どれくらいで壊せるの？建物の種類ごとに施工期間をざっくり解説！
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「解体工事ってそもそもどのくらいの期間掛かるの？」
「建築計画から逆算したいんだけど何日で終わりますか？」
「うちはRC造なんだけど結構掛かりますよね？」
「木造住宅って3日ぐらいで終わるでしょ？簡単そうじゃん！」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
解体工事の期間ってどのくらいかかるの？
長尾
よく、15分の電話相談って、解体工事ってどのくらいの期間が必要なのか？って
質問をもらうことが多いです。
個人の方もですが、不動産仲介さんからも質問が多いですね。
次の建築工事を前倒しで進めたいからだと思います！
細かな話しはおいておいて、ざっくり、さいたま市、川口市の解体工事を事例に出すとどのくらいになりますか？
そうだね～、今までの施工実績でいうと、作業の期間は短い工事は3日～10日
作業の期間が長いところは、10日～20日だね。丸々一か月かかる現場は結構少ないね。
むらっちょん
長尾
想像以上に作業期間は短いですね。作業の期間が決まる要因ってあるんですかね？
あるよ。方程式的にいうと、坪×構造×立地＝作業期間だね。
もう少し詳しく説明をすると・・・
〇坪
坪数が多ければ大きいほど、単純に工事期間は伸びるよね。
さいたま市、川口市の戸建て住宅の平均坪数は、30坪前後だから、
5日～10日で完了できる坪数だね。
〇構造
期間に一番影響が出るのは、構造だね。戸建て住宅なのか集合住宅なのか。はたまた商業ビルか。
また、
木造、鉄骨造、軽量鉄骨造など。これがどうゆう組み合わせかによって工事期間の大元は決まるね。
一番、期間が短い計画を立てれるのは戸建て×木造住宅。
一番、期間が長い計画になるのは集合住宅×鉄骨造。
なぜ時間が掛かってしまうのか少しだけ解説をするとね。
鉄骨造は、
重機で上から潰して解体工事をする方法を取らずに、酸素で鉄骨の接触面を切断していくんだよね。
言葉では簡単にいったけど、実はそう簡単には切断ができなくてね。
切断をするときに、10箇所から15箇所ほど、切断が必要だから時間が掛かってしまうね。
〇立地
二番目に、期間に影響がでるのは、立地なんだね。
どうして立地かという、住宅密集地域で前面道路の幅が、3m前後しかない場合だと
車も常時止めることもできない。
また、お隣さんとの距離も近くなると危険工事になるから
いきなり重機で「ガシャーン」って壊し始めると危険な工事になるんだよね。
どうゆう手法を取るかというと、
手壊し
という工法を取るんだよね。
手壊しとはどうゆうことかというと、読んで字のごとくなんだけど、
手で住宅を壊して行くんだよね。これが手壊しのあとのイメージ。 これが、時間が掛かるんだよね。人間が壊すから体力もキツイ。
そうなると期間が長くなってしまうだな。目的が安全工事だからしょうがないんだけど、手で壊していけば事故もなくなるから安心だけどね。
むらっちょん
長尾
詳しくありがとございます！この方程式は非常にわかりやすいですね。
電話の相談でも、無料の見積もりでも期間の決め方については知らない人が多いですから
この記事は参考になりそうですね。
まとめると、仮に30坪の戸建て解体工事を前提とすると
▽▽▽▽▽▽▽▽
戸建て×木造×立地広い＝3日～5日
戸建て×木造×立地狭い＝5日～10日
戸建て×鉄骨造×立地広い＝10日～15日
戸建て×鉄骨造×立地狭い＝15日～20日
▽▽▽▽▽▽▽▽
こんな感じだな。
むらっちょん
長尾
わかりやすい！これはブックマークものですね(笑)
次に、解体工事の工程を詳しく教えて欲しいんです。
どうやって壊れていくのか知りたい人が多いのでお願いします。
解体工事ってどんな工程を解剖
いいぞ～。ざっくりと解説をしていくね。
〇1日目 足場設置、内装解体、植栽撤去
足場を設置と同時に内装解体を進めるんだ。
解体工事を体験したことがない人から見ると足場設置って時間が掛かりそうな気がするけど
実は、5時間もあれば養生シートまで設置することができるんだよね。すごいでしょ。
内装解体の目的は、ゴミの仕分けをすることなんだ。
木材と断熱剤と石膏ボードなどを仕分けて分別作業をしているんだな。
一昔前までは分別の基準が緩くて木材に断熱材が混ざっていても処理してくれていたんだけど、
近年はリサイクルの法規制が厳しくなってきて、
木材に断熱材や石膏ボードが付着していると中間処理場が処理をしてくれない。
重機で壊し始めてる前に、分別を終わらせておくと作業がスムーズに進むんだよね。
ランズコーポレーションの解体工事のスピードが速いのは
基本の分別をしっかりやっているからなんだ。
植栽撤去や庭の草などもこの日に撤去を進めるんだ。
植栽撤去は解体工事をするときにスムーズに、
進めるために必要な重要な工程だからその日のうちに植栽の撤去は実施をするね。
〇2日目 建物解体開始（重機搬入）
1日目で内装解体が終了していくと、早速重機を搬入して建物の解体工事がスタートするね。
建物を崩す→ゴミの分別→ゴミをトラックに詰め込むこの作業の繰り返しになるね。
30坪程度の木造住宅であれば、1日で半分ぐらいの建物が壊れていくね。
〇3日目 建物解体完了
2日目同様に、
建物を崩す→ゴミの分別→ゴミをトラックに詰め込む
を繰り返していくんだ。3日目完了になると、建物はなくなって基礎だけが残るね。
〇4日目 基礎解体工事
建物の基礎を解体をして地面を出していく作業に入るね。
この作業はコンクリートガラがたくさん出るから重機で拾いきれない細かいコンクリートは手作業でトラックに積むから実は大変・・・(笑)
1日で8割りぐらいの基礎を撤去することができるね。
〇5日目 基礎解体工事 外構撤去 整地
残りの基礎を撤去し終えたら、外構（ブロック塀や万年米など）を撤去する工程に入る。
外構の撤去工事が実は腕の見せ所でね、全て取り除くならいいのだけど、段や列を残すことになると非常に難易度が高い工事になるんだ。
基本的には全て手作業になり、
できる限り綺麗に取り壊すことが求められるから神経を使う作業だね。
最後は、整地。地中埋設がないか確認のために2ｍほど掘削して、土をならして完了だね。
むらっちょん
長尾
改めて文字で起こしてみると、
ランズコーポレーションの解体工事のスピードは早いなというのが伝わりますね。
ランズコーポレーションは、「すみやかに安全な解体工事」が売りだからね。
いつも驚かれるよ。
それは僕の経験が10年近くあるし、
パートナー企業も厳選しているから腕がしっかりある職人だけを集めているからね。
むらっちょん
長尾
さすが、むらっちょん。心強すぎる。
じゃ、次に、さいたま市・川口市で構造別の工事の詳細について教えてください！
さいたま市、川口市～木造編～
〇工事期間
▽▽▽▽▽▽
戸建て×木造×立地広い＝3日～5日
戸建て×木造×立地狭い＝5日～10日
▽▽▽▽▽
〇依頼を受けてから着工までに必要期間
3日～1週間
木造の場合は、さっき話した工程で進めるね。
万が一、期間に影響があるとするなら、手壊しが発生するときだね。
さいたま市、川口市は
住宅密集地が多くて8件に1件ぐらいは手壊しで作業をすることがあるんだ。
住宅密集地ではなくても、
近隣の住宅が木造で築年数が経過している家も多いから慎重に壊してく必要があるんだ。
手壊しを併用して解体工事を進めてると、期間はプラス3日程度になるね。 あとは、
築年数が20年以内の場合は木造住宅で鉄骨な並みに頑丈に作られているから期間がプラス2日ぐらい掛かるね。
むらっちょん
さいたま市、川口市～アパート編～
〇工事期間
▽▽▽▽▽▽
アパート×木造×立地広い＝5日～8日
アパート×木造×立地狭い＝10日～15日
▽▽▽▽▽▽
〇依頼を受けてから着工までに必要期間
5日～1週間
アパートの場合は、戸建てに比べると建物解体と基礎解体の作業が増えるね。
要因はシンプルに戸建てよりも坪数が増えるから建物の規模も大きくなるから建物を壊すのに、3日～4日は掛かるね。
あとは、基礎解体が戸建てよりも2倍3倍手間が掛かるんだよね。
アパートの場合は頑丈に基礎を作っているから解体するのに時間が掛かるんだぞ。
なぜなら、基礎が分厚いんだよね。重機で力づくで地面と剥がしてしまうと近隣への振動が強く発生してしまうから、
基礎を叩いて割れ目を入れて壊して、トラックに積み込んでいくんだ。
特別な機械が必要になるから基礎解体期間は、3日～5日掛かるね。
さいたま市、川口市～鉄骨造編～
〇工事期間
▽▽▽▽▽▽
戸建て×鉄骨造×立地広い＝10日～15日
戸建て×鉄骨造×立地狭い＝15日～20日
▽▽▽▽▽▽
〇依頼を受けてから着工までに必要期間
1週間～2週間
鉄骨造は、内装解体と建物解体の間に躯体解体が入るんだ。
具体的にどんな工事をするかというと、鉄骨は頑丈だから、
重機で潰すことができないから、酸素で鉄の骨組みをほどいていくんだ。
その後、壁を内側に倒す作業をして、建物解体を進めていくんだ。
さらにいうと、鉄骨造はコンクリートを内壁に使ってるケースが多いため、鉄とコンクリートを分別する作業が発生するんだ。内壁に使っているコンクリートが形を変えずにとることができればいいんだけど、地面に接触した振動で細かくなってしまうため手作業でコンクリートを拾い上げる作業が必要になってくるんだよね。
とにかく、分別作業に時間が掛かる。建物解体が終了するまでに1週間前後は必要になるね。
また、鉄骨を支えるための基礎も頑丈で分厚いため、基礎解体工事も最低でも5日間は必要になる。
そうなると、トータルの工事期間は長く見積もって20日は必要になるんだ。
こんな感じだな。
長尾
むらっちょん、ありがとうございます！
頑丈になればなるほど、解体工事の期間は長くなるんですね。
それは、工法が変わったり手作業が増えるからなんですね。
最後に、まとめをお願いします！
長尾君が言っていた通り、工事期間は建物の頑丈さと立地に大きく左右されるね。
さいたま市、川口市の住宅だったら6日もあれば解体工事ができる。
社内と社外パートナー企業で共同で解体工事をしているから実現できるスピードかもしれないね。
やはり解体工事は、近隣地域にもストレスが掛かるからなるべく早く終われせる。 見積の時に、工事予定期間も明記をしてお伝えするようにしているから、
気になることがあれば質問してほしいね。 この世に同じ建物は存在しないから1軒1軒オリジナルの工程表を作るのは非常に楽しいよ(笑)
余談になってしまったけど、それだけ解体工事を楽しんでやっているよ、ランズコーポレーション！
むらっちょん
