業者探しはどうするの？解体工事の依頼をお得に進めるポイント！
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「解体工事にはどうやって依頼をすればいいの？」
「鉄骨のマンションを相続を受けて解体したいんだけど大手に依頼するの？」
「とにかく、お得に解体工事をするのはどうすればいいの？」
「直接解体工事屋さんにお願いするのは大丈夫かな？」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
さいたま市での解体工事の依頼方法
長尾
さいたま市で解体工事を依頼するにはどうゆう手順や方法があるんですか？
「解体工事が初めてでどうしたらいいのかわかりません！」
というお声をいただくことが多いので、こちらについて解説をしてもらえると嬉しいです。
解体工事の依頼は、主に二つに別れているんだ。
①不動産仲介やハウスメーカーの担当から業者を紹介してもらう。
この依頼方法がさいたま市では王道なやり方になるんだけど、家や土地をどうするのか考えているの時に、不動産屋やハウスメーカーに相談をすると思うんだけど、その時に解体業者を紹介してもらうことができるんだ。この解体業者は、不動産仲介やハウスメーカーと長い関係を持っているから安心して工事を任せることができるね。そのため、このパターンでさいたま市の解体業者を紹介してもらうことが多いんだ。さいたま市は他の地域と比べると敷地が手狭で解体工事の難易度が高い。だから、地域の工事に馴染みがあって安全に書いた解体工事ができるメリットがあるね。
②直接、解体業者に依頼をする
ここ近年、さいたま市の解体業者もホームページや専用のWebページを作成している会社が増えてきているね。これらがなぜ増えたかというと直接解体業者を探す人たちが増えて来ているからだ。今までは先ほど述べたさいたま市の不動産仲介やハウスメーカーから紹介をしてもら流れだったんだけども、近年は直接依頼することが増えたんだ。なぜなら、直接解体業者に依頼をした方が工事代金が安く済むからなんだ。さいたま市の不動産仲介やハウスメーカーを通して、書いたい業者に依頼をすると、どうしても紹介料というものが発生してしまう。紹介料の金額は会社や個人の営業担当によってまちまちではあるんだけど、１０万円〜３０万円掛かると言われている。その分工事代金に上乗せされてしまうから、費用が高くなるんだ。そうなると自分で探したほうが安価に解体工事を発注することができる。直接、解体工事を依頼するメリットがもう一個あって、地域に特化している解体業者を見つけることができるんだ。さいたま市に根付いている解体業者を探すことで解体工事自体がスムーズに進めることができる。そのため、安心安全に工事を実行することができるだ。 ざっと、この二つが解体工事の依頼方法になるな。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます。
むらっちょん的にはどちらの方がおすすめなんですか？どちらも捨てがたい気がしてきました！
個人的には直接解体業者に依頼をする方がいいね！
費用もお安くなるし、
何より地元に特化している業者を選べることはお金で買えない価値があるからね。
むらっちょん
長尾
そうですね、是非このやり方をお薦めします！
逆に、解体業者を探す過程の中大変なことってありますか？
これから依頼する人たちが当たりそうな壁を事前に知っておいてもらえるといいですね。
ここが大変だよ、業者の探し方
業者選びで大変なのは、自分にあったコミュニケーションができる業者があるかってところだね。
正直、解体工事って更地にすることが目的だからそれまでのプロセスってほとんど変わらないんだよね。そうなると、どこでもいいじゃんとなる。
ただ、解体工事はコミュニケーションを図ることが多くあるんだ。そうなると、いかに自分にあったコミュニケーションができるかという点が重要になってくる。
例えば撤去範囲の指定や近隣住民への対応など、自分の代理になってコミュニケーションをしてもらうんだ。そうなると、コミュニケーションエラーが発生してしまうと、工事が成功しない。
だから、自分にあったコミュニケーションをしてくれるのかがポイントになるな。
むらっちょん
長尾
そうなるとコミュニケーションをする中で、どうすればそれを見極めることができますか？
難しいと思うんですけど、教えて欲しいです
これはシンプルに自然に会話をすることができるかどうかだ！最初の会話の時に肌感覚が合うかどうかの直感を大事にしてほしい
むらっちょん
長尾
ありがとうございます！それを感じ取ってもらうようにお客様にも伝えておきます。
直接、解体工事業者に依頼するときの注意点はありますか？
直接業者に依頼をするときの注意点３選
①地域のことを理解しているいか
地域ごとに土地の特性というのは全く違うよね。地盤の強さだったり住人の方の気質だったり・・・その地域を知っている人の方が解体工事はスムーズに進むね。ランズコーポレーションでいうと、さいたま市と川口市の解体工事の実績が多いから自信を持ってこの地域で解体工事ができると思っているよ。特に近隣住人の特性を知っているかは重要なポイントだね。この観点で言うと不動産仲介会社が間に入るのは一つのメリットだね。不動産仲介会社が地域のことについて非常に詳しいからその情報を解体工事業者に伝達してもらえることができるからクレームになる可能性は低くなるね。
②日本語でのコミュニケーションが問題なく取れるか
直接、業者に解体工事の依頼をするときについてだけども、解体工事をやっている現場の職人はほとんどが外国人になるんだ。そのため、日本語のやりとりがうまくできないこともあるんだ。ランズコーポレーションでも複数の外国人の職人を抱えているけれども全員が日本語ができるとは限らない。だから、僕たちのような人間が職人との通訳係として間に入って仕事をしているんだよね。日本人が解体工事をやらないことは社会問題になっていて今後も増える可能性の方が低いと考えている。だからこそ、外国人との間に入って現場を遂行するという点が解体工事会社には求められるスキルになってくるね。もし日本語が苦手な外国人に遭遇した場合は、日本語が話せて理解できる人間がいるかを確認をしよう。
③契約書にを書面で締結すること
解体工事をするときに注文書にはサインしたけど契約書にサインをしていないという方に出会うことがあるんだ。そうなると、万が一追加請求があった時に取り決めもしていないため不当にお金を請求されてしまうことがあるんだ。それを回避するためにも注文書と契約書に締結することをお勧めする。特に「どうゆう場合に追加請求が発生をするのか」この線引きを明確にしておこう。解体工事は実際に目に見えることは見積もりに入れ込むことができるけれども、目に見えない地中や構造が当初の情報と異なったときに追加請求が発生する事象がある。場合によっては追加の金額が50万円以上することもあるから気を付けてもらいたいね。追加の請求の取り決めを事前にしておけば安心して解体工事に臨むことができるね。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます。最後に、お得に解体工事の依頼ができるポイントを教えてください。
お得に依頼ができるポイント
前提としては、解体工事業者に直接依頼することだ。不動産仲介会社やハウスメーカーを経由するとどうしても仲介手数料が発生してしまうんだ。
そのため、工事費用が上がってしまう。そのため、自分で手配した方が総合的にお得というわけだね。ただ、注意して欲しいのは、仲介会社を挟まない分解体業者とのやりとりは全て自分でやらなければならないということだ。
ブロック塀の撤去範囲から仕上がりの状況など、自分に責任を持つことになる。これだけは注意が必要だ。
むらっちょん
