業者探しはどうする？解体工事の依頼をお得に進めるポイント解説！
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「解体工事にはどうやって依頼をすればいいの？」
「鉄骨のマンションを相続を受けて解体したいんだけど大手に依頼するの？」
「とにかく、お得に解体工事をするのはどうすればいいの？」
「直接解体工事屋さんにお願いするのは大丈夫かな？」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
解体工事の依頼方法
長尾
今日もホームページから解体工事の依頼がありました。有難い話です！
そうだね、一昔前だったらホームページから解体工事の依頼が来るなんて想像もしなかったね。
むらっちょん
長尾
そうだったんですか！
今、ランズコーポレーションの依頼の4割ほどはこのホームページから依頼が来ていますよ。
この記事を始めてみる人たちにとって、今日は解体工事の依頼方法についてむらっちょに解説をしてもらいたいですね。
まずは、解体工事の依頼方法を大きな枠組みの中で解説をするね。
解体工事の依頼をすることが決まったらどこから業者を探してくるかというと、
①不動産や士業の方からの紹介
②自ら探してくる この二つが一般的だね。
①は紹介してくださいと言えば何社か紹介してくれるからここで開設をすることはないんだけども、
②は自ら探して解体工事の依頼をするとなると同のように依頼したらいいのかわからない方もいると思うから解説をするとね。
街の広告やWeb上で工事会社を探して、電話かＷｅｂから見積もりの依頼をしよう。
僕がおススメする依頼をする手段は、Ｗｅｂだね。
業者は日中現場に入っていることがほとんどだから電話に出れるタイミングが限られているんだね。解体工事業者の多くは電話番がいなく、社長の携帯電話に転送しているケースが多い。現場が建て込んでいると電話を取ることができないんだ。そのため、Ｗｅｂで問い合わせをした方が、業者のタイミングがいいときに返答することができるから連絡が行違う心配もないんだな。
まずは、解体工事の依頼方法を大きな枠組みの中で解説をするね。解体工事の依頼をすることが決まったらどこから業者を探してくるかというと、
①不動産や士業の方からの紹介
②自ら探してくる この二つが一般的だね。
①は紹介してくださいと言えば何社か紹介してくれるからここで開設をすることはないんだけども、
②は自ら探して解体工事の依頼をするとなると同のように依頼したらいいのかわからない方もいると思うから解説をするとね。
街の広告やWeb上で工事会社を探して、電話かＷｅｂから見積もりの依頼をしよう。
僕がおススメする依頼をする手段は、Ｗｅｂだね。
業者は日中現場に入っていることがほとんどだから電話に出れるタイミングが限られているんだね。解体工事業者の多くは電話番がいなく、社長の携帯電話に転送しているケースが多い。現場が建て込んでいると電話を取ることができないんだ。そのため、Ｗｅｂで問い合わせをした方が、業者のタイミングがいいときに返答することができるから連絡が行違う心配もないんだな。
むらっちょん
長尾
確かに現場につきっきりだと電話に気づかない方が多いですね。
何より現場で電話対応していると危ないですからね。
そうだね。じゃ次にどんな依頼の仕方をすればいいかというと、
「○○←住所 の解体工事をしようと思っているのですが御見積お願いできませんか？」と連絡をしてくれたらいいね。
解体工事の見積もりの場合は今はほとんど現場に一度行ってからないと見積もりができないことがほとんどだから約束を取り付けるイメージだね。
少し余談になるかもしれないけれども、見積もりには立ち会う必要はないんだよ。
敷地内に入ることを許可してもらえれば精度の高い見積もりを作ることができるんだ。
むらっちょん
長尾
詳細に教えてくださりありがとうござます。
お客様に依頼をしてくれた時の話を聞くと皆さん「依頼のやり方がわからなくて困った」
という方が多いのでこうゆう情報はお客様が助かりますのでありがたいですね。
次は、業者探しの大変な事ってありますか？
お客様からは全部の会社が一緒に見えるから、先に大変なことを情報提供したいっす！
ここが大変だよ、業者の探し方
解体工事を知らない人からすると業者違いはいったい何段だと思うことはたくさんあると思う。
業者探しで一番大変なことは
【自分に合った工事会社を探すこと】だね。
じゃここで言う自分に合ったとは何かというと・・・
【コミュニケーションが自然に行うことができるかどうか】この点だね。
正直、工事の品質は解体工事会社と名乗っている以上そこまで変わりはないんだ。
無事故で更地にするというのは当たり前の話だからね。
【違い】が出てくるのは、コミュニケーションの質になるんだよね。
解体工事って想像している以上に発注者の方とのやり取りが多い。
例えば、書類を代理提出をしたり建替えの場合はどの部分を残して置くのか、はたまた近隣住人の方々のケアなどたくさんあるんだ。
その為自分が気持ちが良いコミュニケーションをできる人を探すというのが解体工事の成功に直結する要因になる。
最後にまとめると・・・一生に一度の解体工事だからゆえにしっかりと連携が取れて事故無く近隣住人へのケアができる人を探した方がいいね。
むらっちょん
長尾
むらっちょんありがとうございます。
最後にどんな観点でコミュニケーションの合うか判断すればいいか教えてください。
それは、会話が自然に成り立つのか！これが大事だね。
具体的に言うと「あれ？この一昔どこかで会ったことがあるかな？」と思えるようない人と出会えるといいね。
ただ、やっぱり見つけるのは大変だね(笑)
むらっちょん
長尾
そうですね、しかし、一生に一度歩かないかの大切な工事ですから妥協せずに選んでほしいですね。次はさらに具体的に話にしていきます。
解体工事をするときは建て替えか売却の二つの選択肢が主だと思うのですが、
それぞれどんな依頼方法があるか教えてください。
ケース1 建替え時の解体工事依頼方法
建替えの時の依頼方法は、大きく分けて二つあって
一つ目が、ハウスメーカーさんから紹介をしてもらうパターン、
二つ目は直接解体工事会社に依頼をするパターンだね。
ハウスメーカーさんから紹介してもらうパターンから説明をするね。
ここを通す場合は正直やることはほとんどない(笑)
担当さんが解体工事会社と密になって手続きから要望まで全部話してくれることが大半だね。このパターンの場合は楽だね。
唯一難点があるとするならば、ハウスメーカーさんから解体業者に工事をしてもらうと工事金額が10％から20％の仲介手数料がとられてしまうからそれだけは事前に理解をしておいてください。
料金を少しでも抑えたい場合は二つ目の直接解体業者に依頼をすることだね。
リスクとしてあるのは、自分が壊す家のことや建て替え後のイメージを解体業者に伝えることが重要になる。
例えば、花壇をそのまま建て替え後も使いたい！となったときに自分がしっかり解体業者に伝えて理解してもらわないといけないんだ。
また、建築計画を理解して伝言することも必要だから綿密にハウスメーカーと打ち合わせて解体業者に申し送りすることが求められる。
どちらも善し悪しがあるから自分に合う依頼方法を見つけてもらいたいね。
むらっちょん
長尾
詳しくありがとうございます。
解体業者に直接依頼するのは良いこともあれば大変なこともあると考えると慎重に考える必要がありますね。次に売却の際の依頼方法について解説をしてください。
ケース2 売却時の解体工事依頼方法
売却をする場合の依頼方法は、建替えの時の時と似ていて、仲介会社が解体工事を依頼するかご自身で依頼するかだね。
少し違う点で言うと、建物付きで売却をするのかと更地で売却をするかによって変わってくるね。
建物付きで売却をするときは不動産仲介会社が解体工事をする流れになる。更地の場合は、所有者が解体の責任を負うことになるから地震で解体工事の依頼をすることになるね。
その場合は依頼する方法の注意点としては売却の条件を解体業者に伝えてその通りに壊してもらうことだ。売却条件と異なる解体工事をしてしまったら売却金額が減額することもあるから注意が必要だ。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます。売却の時は気を付けたいですね。
解体工事会社も売却予定地の解体工事には慣れていると思うので、一緒に考えてもらいましょ！
次に、直接業者に解体工事の依頼をするときに注意した方いいポイントがあれば教えてください。
直接業者に依頼をするときの注意点3選
3つあるからそれぞれ紹介をしていくね。
①地域のことを理解しているいか
地域ごとに土地の特性というのは全く違うよね。地盤の強さだったり住人の方の気質だったり・・・その地域を知っている人の方が硬い工事はスムーズに進むね。
ランズコーポレーションでいうと、さいたま市と川口市の解体工事の実績が多いから自信を持ってこの地域で解体工事ができると思っているよ。
特に近隣住人の特性を知っているかは重要なポイントだね。
この観点で言うと不動産仲介会社が間に入るのは一つのメリットだね。
不動産仲介会社が地域のことについて非常に詳しいからその情報を解体工事業者に伝達してもらえることができるからクレームになる可能性は低くなるね。
②日本語でのコミュニケーションが問題なく取れるか
直接、業者に硬い工事の依頼をするときについてだけども、解体工事をやっている現場の職人はほとんどが外国人になるんだ。
その為日本語のやりとりがうまくできないこともあるんだ。
ランズコーポレーションでも複数の外国人の職人を抱えているけれども全員が日本語ができるとは限らない。だから、僕たちのような人間が職人との通訳係として間に入って仕事をしているんだよね。日本人が解体工事をやらないことは社会問題になっていて今後も増える可能性の方が低いと考えている。
だからこそ、外国人との間に入って現場を遂行するという点が解体工事会社には求められるスキルになってくるね。
もし日本が苦手な外国人に遭遇した場合は、日本語が話せて理解できる人間がいるかを確認をしよう
③契約書にを書面で締結すること
解体工事をするときに注文書にはサインしたけど契約書にサインをしていないという方に出会うことがあるんだ。
そうなると、万が一追加請求があった時に取り決めもしていないため不当にお金を請求されてしまうことがあるんだ。それを回避するためにも注文書と契約書に締結することをお勧めする。
特に「どうゆう場合に追加請求が発生をするのか」この線引きを明確にしておこう。
解体工事は実際に目に見えることは見積もりに入れ込むことができるけれども、目に見えない地中や構造が当初の情報と異なったときに追加請求が発生する事象がある。
場合によっては金額が50万円以上することもあるから気を付けてもらいたいね。追加の請求の取り決めを事前にしておけば安心して解体工事に臨むことができるね。
むらっちょん
長尾
詳細にありがとうございました。最後に皆さんが楽しみにしている解体工事をお得に依頼をする方法について教えてください。裏技テクニックなどもあれば教えてほしいですね～
お得に依頼ができるポイント
まず、前提は解体工事業者に直接、解体工事の依頼をすることね。
仲介会社を通してしまうと金額がどうしても高くなってしまうからね。
じゃ、もうひと踏ん張りやすくするためには・・・自分で家の中を片付けること。
労力はかかってしまうけれどもね。解体工事の仕事は家を壊すことが注目されがちだけども一番の役割は自分で捨てることができない物を捨てることが最大の役割なんだ。
だから、自分で捨てれるものは擦れて家の中を極力空っぽにすることなんだよね。
「これ以上片づけるのは面倒くさいから解体業者にお願いしちゃいましょ〜」ということを極力減らすこと。もうひと踏ん張りの頑張りがあれば3万円から5万円は安くすることができる。
例えば、木製のタンスをのこぎりで小さくして燃えるごみに捨てている人も見たことがあるし、
単純に粗大ごみに捨てている人もたくさん見てきている。
小さな努力をすることで結果的に金額が安くなるからそれをぜひやってもらいたいね。
むらっちょん
