埼玉県さいたま市・川口市・越谷市
木造解体・鉄骨解体工事

①地域
住宅密集地帯は金額が高くなるんだ。
なぜなら、住宅密集地帯で解体工事をする場合、重機を使えず職人の手で家を解体することが必要になるんだ。なぜなら、お隣さんとの家の距離が近いことや電線よりも上に建物がある場合に重機を使うと事故につながってしまうんだな。

そのため、職人が２階〜３階まで家を解体することになる。じゃ、なぜ手壊しで家を解体工事すると高くなるのかというと、人出が倍以上必要になるからなんだ。通常は４人１チームで解体工事を行うのだけど、手壊しになると５名から６名必要になるから金額が上がってしまうということが起きてしまうんだね。自分の家を解体工事する前に、お隣との家の距離は近いのかまた電線よりも高い位置に家が建っているのか？これを確認してみよう！

②建物の大きさ
この項目が解体工事代金に一番影響を与えるね。
その前にいつも勘違いを生んでしまうことがあるから説明を先にすると・・・解体工事の場合大きさの基準になるのが床面積になる。

土地面積で相談をもらうことがあるのだけども、解体対象が建物になるからだ。これはしっかりと覚えておこう。坪数が大きくなればなるほど工事金額が高くなるんだ。

さらに話を深めると坪数で何が決まるかというと、【人件費】が決まってくる。解体工事代金の３０％～３５％は人件費に充てられるから大きければ大きいほど解体工事をする人間を増やさないといけないから金額が高かるなる。だいたい1日1人あたり16,000円～18,000円が相場になる。

この金額を覚えておくだけでも工事代金の相場が見えてくるから覚えておいてください！

③構造
家には、木造・軽量鉄骨造・鉄骨造の３つが存在して構造によって金額が異なってくる。 木造が一番安くて鉄骨造が一番高い。

その理由は頑丈な建物であればあるほど金額が高くなる傾向にある。
なぜ、頑丈であればあるほど金額が高くなるかというと、材料をたくさん使っているからなんだ。

さらにいうと捨てる量が増えるからなんだね。解体工事代金の20％～30％は処分費で構成される。

ごみの量が増えるほど金額が高くなるんだ。木造を例に出すと、50年前に建てられた家と20年前に建てられた家では処分費が30％～40％も変わってくるんだ。

そのため、工事代金全体も高くなる傾向にある。相場を理解するためにも自分の家は築何年の家なのか？これをしっかりと理解しておくようにしましょう！僕の感覚の話だけれでも、平成に建築された家は解体工事をするのが高いと思っているね。

あ、あと追加で家の基礎も構造が二つに分かれていて、布基礎とベタ基礎。この二つの違いは何かというとコンクリートを使っている量が倍違うんだ。そのためこの基礎構造によっても金額が変わってくるからしっかりと覚えておいてね。

④残置物の量
残置物という言葉はもしかすると聞きなれないかもしれないから最初に言葉の解説をすると、家の中の動産物を指していて、解体工事をする時に捨てられない家具や家電などのことだ。

タンスやテレビエアコンなど自分で撤去することが難しい場合は解体工事屋さんが一緒に捨ててくれるんだけども、これは解体工事とは別で処分代がかかってしまう。

家の中にどのくらい自分で処理ができないものがあるのかは相場を見極めることができるね。

例えば、普通の一軒家で家の中をそのままにして解体工事をする時には40万円～60万円の残置物撤去作業費がかかってしまうんだ。

これがまるまる解体工事代金に上乗せされるので、解体工事代金が増額するね。そのため、自分で廃棄できるものやリサイクルできるものは積極的に自分でやってください！これをするだけで工事代金が40万円ほど変わってくるのは大きいからね。

だいたい、この4つが金額を決める決定要因になるんだ。最後に簡単にまとめると、 金額を左右するのは大きさや構造の部分で、

これでほとんどの解体工事代金が決まってくるんだ。

だから、解体工事の見積もりを取るときに、事前に床面積と家の構造を共有したら電話だけでも大体の金額がわかるんだ。

解体工事を検討している人は一度この4つの観点で自分の家を客観的に分析してみてください。わからないことがあれば、ランズコーポレーションに聞いてみてください(笑)すぐに駆けつけます！