簡単チェック！依頼前にわかる空き家解体の相場
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「空き家を解体したいんだけどどうしたらいいの？」
「うちの家を解体工事したらどのくらいの値段になるの？」
「相場観がわかる簡単にチェックできないか？」
「解体工事の実例を知りたい」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
空き家解体工事の金額を知る手順
長尾
最近空き家の解体工事の依頼が一気に増えてきましたね。業界経験が長いむらっちょんでもそう感じますかね？
そうだね、ここ2～3年で空き家の解体相談は一気に増えた気がする。 今後はもっと増えるよ。これは国の統計でも言っている。
むらっちょん
長尾
これからは空き家の解体工事のプロでもあり続けることが必要ですね。
お客様から相談をもらうのが、「うちの空き家って解体工事をするといくらになるの？」と聞かれます。
解体工事を考えるまでにまずは金額を知りたい人がたくさんいます。どうやって金額を知ることができるんですか？教えてください。
いいぞ！主に3つの視点から空き家の解体工事の金額を知ることができる。
一つ目は、不動産仲介会社に依頼をすること。不動産仲介会社さんは毎日いろいろな建物の相談に乗っているからどんな条件でも解決に導いてくれるプロだね。
最近では、空き家に特化している不動産屋さんも増えてきている。
具体的にどんな相談をすればいいかというと、空き家を持っているのだけど手放そうと思っているからどんな選択肢があるのか？これを聞いた方がいいね。
稀に、空き家ごと買い取ってくれることもあるんだ。
そうなると、解体工事をしなくてもいいからね。
解体工事にすることをおすすめされたら、不動産会社の提携している解体業者に見積もりをしてもらう流れになる。
その空き家が解体工事をし、いくらかかるのか知ることができるんだ。
むらっちょん
長尾
そうですよね、
僕が見積もりに行った空き家は不動産会社が買い取ってコワーキングスペースに変身していました。
そうゆう可能性もあるのは空き家を持っている人にとって希望になりますね。
二つ目を教えてください。
二つ目は、相見積もりサイトだね。これは数年で一気に発達したサービスになるんだ。
どんなサービスかというと、相見積もりサイトに空き家情報を入力するだけで複数社の業者から見積もりを取ることができるんだ。これはこの業界で画期的なサービスだ。
具体的にどんな流れで進むかというと、複数相見積もりサイトがあってそこに床面積や築年数など、簡単な情報を入力すると登録している解体業者から連絡があって見積もりの段取りを決める流れになっているんだ。
このサービスのメリットは、一度登録をすると複数の解体業者から見積もりを取ることができるんだ。
自分で複数社に見積もり依頼をするのは時間がかかるからね。これは便利なサービスになるからおすすめだね。
むらっちょん
長尾
これはすごい効率的なサービスになりますね！ユーザーとしても使いやすそうです。
ランズコーポレーションも相見積もりサイトに業者登録して実際にお客様と話しますけれども、
相見積もりしたいお客様は満足度高いですね。最後に三つ目を教えてください。
解体業者に直接見積もりを依頼することだ。今までの２つとの違いはスピードだね。
調節依頼をすることで、間に誰も挟まないため見積もりが手元に届くのが早いんだ。うまくいった場合その場である程度の金額がわかることもあるんだ。
実はもうひとつ違いがあって、
上記の二つと比べると工事金額が安くなる可能性が秘められているんだ！
なぜなら、不動産仲介や相見積もりサイトを通すとどうしても仲介手数料が発生してしまうんだ。
そうなると、工事金額にその仲介手数料を上乗せするんだ。
だいたい２０万円～３０万円程度発生する。
直接工事を依頼する場合は仲介手数料がなくなるから工事金額が安くなるんだね。
これも上記とは違う直接業者に頼むメリットになるね。
解体工事にいたっては直接解体業者に見積もりを依頼するデメリットはないから解体工事をしなくてはならないときはWebで解体業者を探し出して直接見積もり依頼をすることをお勧めするよ。
むらっちょん
長尾
詳細にありがとうございます。
特に最後の解体業者に直接依頼する観点からいうと間違いないですね。直接依頼してもらったほうが安くなるんもは真実です。 さて、解体工事の以来のやり方についてはだいぶ理解が進んできたので、
次にどうやって解体工事の金額が決まってくるの解説をしてもらいたいですね。
このコラムを読んで相場感を掴んでもらいたいのでお願いします。
解体工事の相場決定項目の紹介
①地域
住宅密集地帯は金額が高くなるんだ。
なぜなら、住宅密集地帯で解体工事をする場合、重機を使えず職人の手で家を解体することが必要になるんだ。なぜなら、お隣さんとの家の距離が近いことや電線よりも上に建物がある場合に重機を使うと事故につながってしまうんだな。
そのため、職人が２階〜３階まで家を解体することになる。じゃ、なぜ手壊しで家を解体工事すると高くなるのかというと、人出が倍以上必要になるからなんだ。通常は４人１チームで解体工事を行うのだけど、手壊しになると５名から６名必要になるから金額が上がってしまうということが起きてしまうんだね。自分の家を解体工事する前に、お隣との家の距離は近いのかまた電線よりも高い位置に家が建っているのか？これを確認してみよう！
②建物の大きさ
この項目が解体工事代金に一番影響を与えるね。
その前にいつも勘違いを生んでしまうことがあるから説明を先にすると・・・解体工事の場合大きさの基準になるのが床面積になる。
土地面積で相談をもらうことがあるのだけども、解体対象が建物になるからだ。これはしっかりと覚えておこう。坪数が大きくなればなるほど工事金額が高くなるんだ。
さらに話を深めると坪数で何が決まるかというと、【人件費】が決まってくる。解体工事代金の３０％～３５％は人件費に充てられるから大きければ大きいほど解体工事をする人間を増やさないといけないから金額が高かるなる。だいたい1日1人あたり16,000円～18,000円が相場になる。
この金額を覚えておくだけでも工事代金の相場が見えてくるから覚えておいてください！
③構造
家には、木造・軽量鉄骨造・鉄骨造の３つが存在して構造によって金額が異なってくる。
木造が一番安くて鉄骨造が一番高い。
その理由は頑丈な建物であればあるほど金額が高くなる傾向にある。
なぜ、頑丈であればあるほど金額が高くなるかというと、材料をたくさん使っているからなんだ。
さらに言うと捨てる量が増えるからなんだね。解体工事代金の20％～30％は処分費で構成される。
ごみの量が増えるほど金額が高くなるんだ。木造を例に出すと、50年前に建てられた家と20年前に建てられた家では処分費が30％～40％も変わってくるんだ。
そのため、工事代金全体も高くなる傾向にある。相場を理解するためにも自分の家は築何年の家なのか？これをしっかりと理解しておくようにしましょう！僕の感覚の話だけれでも、平成に建築された家は解体工事をするのが高いと思っているね。
あ、あと追加で家の基礎も構造が二つに分かれていて、布基礎とベタ基礎。この二つの違いは何かというとコンクリートを使っている量が倍違うんだ。そのためこの基礎構造によっても金額が変わってくるからしっかりと覚えておいてね。
④残置物の量
残置物という言葉はもしかすると聞きなれないかもしれないから最初に言葉の解説をすると、家の中の動産物を指していて、解体工事をする時に捨てられない家具や家電などのことだ。
タンスやテレビエアコンなど自分で撤去することが難しい場合は解体工事屋さんが一緒に捨ててくれるんだけども、これは解体工事とは別で処分代がかかってしまう。
家の中にどのくらい自分で処理ができないものがあるのかは相場を見極めることができるね。
例えば、普通の一軒家で家の中をそのままにして解体工事をする時には40万円～60万円の残置物撤去作業費がかかってしまうんだ。
これがまるまる解体工事代金に上乗せされるので、解体工事代金が増額するね。そのため、自分で廃棄できるものやリサイクルできるものは積極的に自分でやってください！これをするだけで工事代金が40万円ほど変わってくるのは大きいからね。
だいたい、この４つが金額を決める決定要因になるんだ。最後に簡単にまとめると、
金額を左右するのは大きさや構造の部分で、
これでほとんどの解体工事代金が決まってくるんだ。
だから、解体工事の見積もりを取るときに、事前に床面積と家の構造を共有したら電話だけでも大体の金額がわかるんだ。
解体工事を検討している人は一度この4つの観点で自分の家を客観的に分析してみてください。わからないことがあれば、ランズコーポレーションに聞いてみてください(笑)すぐに駆けつけます！
むらっちょん
長尾
さすがむらっちょんフットワークが軽いですね～
次に実際の事例を使って金額的なお話をしてもらいたいです！お願いします。
自分の家の相場はどのくらい？実例相場チェック
実際にさいたま市出の解体工事の事例を出して紹介をすると・・・
木造30坪の場合は、総額で160万円～180万円だね。鉄骨造30坪の場合は、200万円～250万円。
すべての30坪の建物がこの金額になるとは限らないんだけども、大体の相場感をまとめるとこのぐらいの金額になるかな。
さいたま市は近隣と距離が近い住宅密集地だから全体的に工事代金は少しお高めになっているね。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます！
これはあくまでも相場観のため一度見積もりを取ってもらうのが正確な金額に近くなりますね。
じゃ、最後に解体工事をお得に済ませたいっという方は多いと思うのですが、おすすめの方法はありませんか？教えてください！
一番お得な解体工事の依頼方法
一番お得にすませるためには、解体工事会社に直接依頼をすることだね。
不動産会社や相見積もりサイトを通じて解体業者に出会うとどうしても仲介手数料が発生してしまってその分解体工事代金が上がってしまうんだ。お得感がなくなる金額になってしまうのが現状だ。
直接業者に頼むことによって、
中間マージンを削減することができてお得に解体工事をすることができるね。
もうひとつメリットがあって、地場の解体業者さんにお願いをするとさらにお安くなるね。
なぜなら移動費が削減されるからその分金額が安くなる。解体工事はガソリンをたくさん使うんだ。移動中はもちろんのこと重機を動かすときにもガソリンを使っているんだ。そのため、移動距離が短いほどお得に解体工事ができるようになる。
直接業者に依頼するときは、せめて同じ市にある解体工事会社を選んでお願いするのがいいね。
最後に全体をまとめると、空き家の解体工事の相場は180万円前後用意しておけばおつりがくるかなと思います。もちろん、建物が大きくなればなるほど高くなるからそれは理解してほしいね。
少しでも安くするために、家の中にある動産物を自分で片づけておくことで
解体工事代金はお得に済ませることができます。
簡単にチェックできる項目は上記に述べた4点で自分が持っている空き家がどのくらいの金額になるのかな～と想像ができるかもしれませんね。
正確な金額を出したいのであれば解体工事会社に見積もりを依頼してどのくらいの金額がかかるのかしっかりと理解するように動きましょう！
むらっちょん
