株式会社 ランズコーポレーション

埼玉県さいたま市・川口市・越谷市
木造解体・鉄骨解体工事

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木造家屋解体の費用や見積もりの相場

長尾

埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です!

ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。 埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。

我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。

今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問

「木造家屋の解体費用ってどのくらいするの?」

「費用の相場感が知りたいな」

「さいたま市で解体工事するとおいくらするの?」

を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。

どうも、むらっちょんです。

自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので

しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう!

むらっちょん

木造家屋の解体工事の費用相場

長尾

木造解体工事の相場について今日は解説をしてもらいたいです。
例えば、さいたま市だとどのくらいの費用になるんですか?

あとで、詳しく話すけれども解体工事は基本的に条件が異なると金額が変わるから一概に費用感を出すことはできないんだ。

しかし、それでは話しが全く面白くないので、仮にこの条件ならこのぐらいの費用感というのを出そうと思っている

むらっちょん

長尾

確かに面白くないです(笑)

じゃ、まずはさいたま市で例えてほしいんですけども、さいたま市の都市部は住宅地で一軒当たりの広さもそこまでないと思うので

18坪~20坪前後の自宅を解体工事するとなるとどのくらいの費用になるんですか?

120万円~140万円になるね。
条件によって前後はするし追加工事もあるかもしれないけれども、
大枠の金額はこの範囲に収まるね。

むらっちょん

長尾

想像していたよりも費用が高くてびっくりしました。

さいたま市の解体工事をするときは住宅密集地になるからどうしても手作業で解体工事をすることが増えてしまうんだ。

そのため、人件費が高くなるということだね。そうなると、小さい建物でも費用が高く感じてしまうだよな。

むらっちょん

長尾

住宅密集地で解体工事をするときは手作業で解体工事をすることもあるんですね。

忘れないようにしっかりと覚えておきます!

次に、川口市で30坪~35坪ぐらいの建物だとどのくらいするのでしょうか?

180万円~230万円だね。
坪が増えるほど解体工事の料金は当たり前のように上がっていくな。

川口市は、住宅密集地帯でもあるけれども敷地が広いところもあるから さいたま市のように職人の手で壊さなくてもいいから費用は少しだけ抑えることができるかな。

むらっちょん

長尾

川口市は敷地が広いお家が多いイメージです。

それだと最初から最後まで重機で解体工事をすることができるから金額が抑えらるイメージが湧きます。 次に、もう少し突っ込んだ話しをしたいのですが、坪以外で見積金額の要素になることを教えてください!

見積もり金額の要因になる項目がなにか?

①外壁の種類
外壁の種類は多数あるんだ。トタン、コンクリート、へーベル、サイティングなどがある。 壊すのが難しければ難しいほど金額は上がっていくんだ。

この中で一番高いのはへーベルという種類の外壁。なぜ、費用が高くなるかというと、へーベルは形そのままとることが難しくバラバラになってしまいがちなんだ。

そうなると、重機で収集するのが困難になってしまうから手作業で摘出する必要が出てきてしまう場面があるから金額が高くなってしまう。

②屋根の種類
屋根に関してはそこまで種類があるわけでは行けれども金額が変動しやすい項目でもある。 大きく分けて二つの屋根の種類がある。瓦屋根とスレート屋根。

瓦屋根は取り外すときに一枚一枚外す必要があるから人手がかかってしまうね。

一軒家の屋根に使われている瓦は約100枚以上もあるからこれは3時間から4時間ほどかかってしまう作業になるんだ。スレート屋根も瓦屋根と同様位に一枚一枚外していくのだけれども、ここで大きな問題がある。それはアスベストだ。


後ほど詳しく話すけれども、スレート瓦にはアスベストが含まれているのが多いんだ。そのため、作業にお金がかかると言いよりかは処分にお金がかかってしまうんだ。瓦屋根との金額の差は約2倍も変わってきてしまうんだ。そうなるとスレート瓦になるだけで金額が大きく変わってきてしまうから注意をしておきたい。

③構造
建物の構造は、3つにわけることができる。

木造・軽量鉄骨造・鉄骨造。一般的な住宅は木造が7割を占めている。軽量鉄骨と鉄骨造が費用が上がってしまう理由は、解体する手間が掛かるからなんだ。

木造の場合は、重機で壊して分別することができるのだけれども、軽量鉄骨・鉄骨造の場合は、酸素を使って手作業でばらばらにする必要があるんだ。

この手間が費用を高くなる原因になっているんだ。構造が変わるだけでも、50万円から100万円も変わることがある。

④庭木
敷地の中に、木やお花を栽培しているお家は多いと思う。

綺麗に育てた庭木は解体工事ではゴミになってしまうんだ。庭木があることで費用が高騰してしまうのは、他の木材と一緒に捨てることができないから費用が上がってしまうんだ。

解体工事の場合は、一緒に混合してごみを捨てることができれば費用を抑えることができる。庭木は混合して捨てられない代表格だ。
また、サイズが大きくなればなるほど作業の手間も掛かってしまうから費用が上がりやすい。

⑤庭石
解体工事の依頼を受けるときに、庭石の処分に費用が掛かることに驚かれることがあるんだけど、これも処分をする必要があるから費用が掛かってしまうんだ。
費用が掛かってしまうものとしては、再利用ができない処分をしなければならない庭石があるんだ。解体工事は木材やコンクリートの用に再利用ができるものは費用がかさまないのだけれども、再利用ができないものは最終処分場で処分をしなければならないから費用がかさんでしまんだ。

特に庭石は再利用できない物もあるから、注意が必要だ。

⑥ブロック塀の構造
家との境や道路面に接している面にブロック塀を建てることが多いね。ブロック塀にもいくつか種類があって、軽量ブロック塀、大谷石ブロック塀、コンクリートブロック塀がある。種類によって撤去費用が変わる。

むらっちょん

長尾

詳しく項目を教えてくれてありがとうございます。
さっき、少し話に上がっていた、アスベストが含むと金額が上がるとの話が合ったんですけれども、ここについて詳細を教えてください。

木造家屋からもアスベストは出るのか?

木造解体をするときに、建材に含まれている有害物質であるアスベストを除去しなければならないんだ。
この除去の方法は通常に解体工事とは別の工法と別の処分をしなければならないから、見積もり時の費用が上がってしまうんだ。

アスベストは大気汚染法で処分が義務になっているから必ずやらなくてはならないな。 じゃ、どのくらいの金額になるのか建材別に金額を紹介すると・・・・

外壁の場合、150万円~200万円 スレート屋根20万円~30万円 内壁40万円~60万円

この金額が通常の解体工事の見積もりにプラスされるんだ。アスベストが検出される解体工事の場合は、規模に関わらず200万円近くになってしまうな。

むらっちょん

長尾

それは解体工事の費用が増えてしまいますね。これを避けることはできないのですか?

アスベスト除去工事は法令で必ず通常の解体工事とは別で除去工事をしなくてはならないから避けることができないんだ。そのため、これは致し方ないね。

むらっちょん

長尾

アスベストは全ての木造住宅にあるもんなんですか?

平成18年9月以降から使用が禁じられているからそれ以降だったらアスベストはない。

ただ、平成18年以降だからほとんどの木造住宅で使用されている可能性が高いんだ。

むらっちょん

長尾

それはしょうがないですね。

費用が重なってしまうけれどもしっかりと分別解体をしましょう!最後に今回の記事のまとめをお願いします。

最後に

金額を決める要素は、いくつかあるんだけれども、簡単な法則として建物が新しければ新しいほど解体工事の金額は上がっていくんだ。

なぜなら、頑丈に作っていたり、断熱が優れていたりで建材が進化しているからなんだ。

じゃ、古いからと言って費用が安いかというとアスベストが使わている可能性が高いから、古いから費用を少なく解体ができるわけではないことは覚えておこう。

立地条件でも解体工事の費用には差が出るから、解体工事をするところはどんな立地なのか分析をしてみよう

むらっちょん

長尾

ありがとうございます。次回の記事もお楽しみに~!

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