木造の建物を解体するなら！木造物件の解体の業者選びのポイント3選！
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「木造の家を解体したいんだけど、どうしたらいいのかな？」
「どんな業者を選ぶのがいいんだろう？」
「選び方のポイントがあれば教えてほしいです」
「おすすめの業者ってどんな業者？」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
木造解体工事はどんな工事になるの？
長尾
最近、
相談をもらうお客様から「解体工事ってどう進めていくの？」や「金額以外で業者を選ぶポイント」
ってあたりするのか依頼をも洗うことが多いんです。今日はこの観点でいろいろ教えてください。
いいぞ。解体工事に携わったことがない人たちから見たらどうやって解体工事がされるのかはブラックボックスになっていると思うんだ。
そのため、まずは解体工事の全貌について解説をしていくよ。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます！早速、解体工事ってどのくらいの人数で工事をするんですか？
木造の解体工事をするときは、基本的に4人1チームという構成でやっていることが多いね。
どんな業務内容を4人でこなすかというと、重機を運転する人、手でごみを拾い仕分けしている人、トラックの運転手、トラックの荷台でごみを並べる人・・・これが基本形だね。
むらっちょん
長尾
ただ壊すだけじゃなく、いろいろな役割を持っている人がいるんですね。
確かに工事を見ていると、一人二役ぐらいで工事しているのはいつも見ていると思います。
木造の解体工事ってどのくらいの日数かかるんですか？
さいたま市の木造解体を例に出すと、平均して10に置換ぐらいで解体工事が終了するイメージだね。だいたい、30坪前後の建物はこのくらいの日数で終わるね。
工事期間は、家の広さ・近隣との距離・敷地の広さ・前面道路の広さ・家の築年数と主にこの要因で決めることができるんだ。
これは家によって条件が異なるね。
一番条件がいい解体工事をする建物だったら三日で終わることができるし、
逆に条件が悪いと14日～16日間もかかるから覚えておいたほうがいいね。
むらっちょん
長尾
なるほど～、
確かにばらつきがあることは感じていたのですが、そこまで変わるとは思いませんでしたね。
手間が変わってくると金額も変わるような気がするんですけどこの観点はどうですか？
勘がいいねー！工事に日程が延びれば伸びるほど工事金額は上がっていくね。
例えば、30坪で条件がいい建物であれば100万円～130万円で壊すことができるね。
逆に条件が悪い立地だと、180万円～200万円もかかるね。それぐらい立地というのが解体工事では重要になってくる。
むらっちょん
長尾
立地だけでそこまで金額が変わるんですね。
それはいい勉強になります。
あと、最近でいうとアスベスト除去について解体業界では話題なっていると思うんですけど、アスベストがある家を壊すとどう進んでどのくらいの費用が掛かるんですか？
まずは、解体工事をする前にアスベストがあるないかの調査をする必要があるんだ。
専門の資格を持った人が、外壁や内壁、床や天井の一部を採取して、専門の検査機関に持ち込む。
その検査結果をもってアスベスト除去工事の専門業者に依頼をしてアスベストを取り除いてもらうんだ。
解体工事会社も免許を持っていればできるんだけれども、
ランズコーポレーションは専門的な業者に依頼することのほうが多いね。
むらっちょん
長尾
確かにアスベストが出たときは、専門の解体業者に依頼することがおいですね。
アスベスト除去工事ってどのくらいの金額がかかるんですか？この観点は知らない人が多いと思うので教えてください。
金額は一概に言えない部分があるな～。
アスベストが検出された部分やどの種類のアスベストが出たかによって金額も変わるんだね。
さいたま市であった事例で解説をすると、まずは、キッチンやトイレにある床シートからアスベストが検出された場合は、5万円前後ぐらいで処理をすることができるよ。
工事金額が高額になるのは外壁からアスベストが出た場合だね。外壁は面積が広く、狭いところにも建材があるためどうしても難易度の高い工事になってしまうんだ。
30坪程の家であれば、200万円前後の工事の金額になるね。
解体工事に金額よりも高くなってしまうことがるからこれは事前に覚悟をしておいたほうがいいね。
今後はアスベストに関する法律が厳しくなると思われるから今から正しい知識をつけておく必要があるね。
むらっちょん
長尾
え～アスベスト除去工事はそんなに高額な工事になるんですか。驚きです。
でも、法律でアスベストは分別して解体工事をしなくてはならないからこれは仕方がないですね。
ここまでで、木造の解体工事にの全容が少しづつ見えてきました。
次に木造の解体工事をするときに、業者を選ぶポイントについて解説をしてください！
業者選びのポイント①地域での実績があるか
まずは地域の実績だね。解体工事はどこで壊しても一緒でしょと思われがちなんだけれども、実は地域を理解しておくことは非常に重要な事なんだ。
なぜなら、地域ごとの人の特性た建物の特性があってそれを理解しているかいないかでは、工事を円滑に進めれるか進められないかが変わるんだ。
例えばさいたま市の中でも、日中外出をしている人が多い地域と在宅している人が多い地域もある。また、地盤が強く振動への強度が高い地域と振動の強度が低い地域もある。
こうした地域の特徴を理解していることが工事への自信に繋がるんだ。解体工事をする側からしても始めて工事をする地域は緊張するね。
逆にいつも解体工事をしている地域では地震があるし対策もしっかり取れる。解体工事の業者を探すときには、「この地域ではどのくらい解体工事をしたことがあるのか？」これを聞いたらいいね。
探すときのコツは、業者のHPに施工事例があったりするからそれがどこの地域が多いのかを見つけることと、「地域密着」と打ち出している業者があるからまずはそこに問い合わせてみよう！
自分の住んでいる地域にあった解体工事会社を探し出してまずは見積の依頼からしてみましょう。
むらっちょん
長尾
やはり、地域での実績があるかというの重要な観点なんですね。
ランズコーポレーションはさいたま市と川口市の実績が豊富ですから、さいたま市と川口市で解体工事をお考えの方は是非相談をしてください。次に二つ目をお願いします。
業者選びのポイント②自社で重機を保有しているのか？
次は、自社で重機を所有しているか否かという観点だ。
皆さん解体工事の現場で必ず使っているショベルカーですが、あれはレンタルか自社保有かの二点があるのです。
工事現場を見たら自社で保有していると思われがちですが、実は自社で重機を持っている解体工事業者の方が少ないんです。ほとんどがリースで重機を使っている業者がほとんど。
じゃ、なぜ重機を自社保有している方がいいかとというと、リース代金が見積もりに入らないから安い見積金額になる可能性が高いからです。解体工事の現場でよく見かけるショベルカーをリースすると、1日10,000円～15,000円にもなるんだ。
先ほども述べたように解体工事の平均的な日数は、10日間だから1回の工事で150,000円ものリースだが発生してしまうんだ。
そうなると工事の金額が高くなってしまうのも当然だよね。自社で保有しているとどのくらいの金額になるかというと、1日5,000円～8,000円になるんだ。
10日間で約80,000円になるから合計金額で言うと70,000円も差が生まれてくるからお得だよね。なので、解体工事の見積もりの時に、「重機は自社で保有していますか？もしくはリースですか？」と聞いてみよう。
リースの解体業者はもしかすると金額が効果になってしまうからもしれないね。リースが悪いわけじゃなくリースの良いところを最後に話しておくけれども、重機のトラブルで工事が止まらないということがあるね。
重機はトラブルが発生して工事が止まってしまうことも珍しくはないんだ。もし、トラブルが起こった際にはすぐに新しい重機に取り換えることができるんだけれども、
自社保有の場合はそれができないから重機にトラブルが発生しした場合は最悪工事が止まるかもしれないんだよね。万が一の時はリースが強いね。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます。
自社保有で重機を持っている業者は意外と少ないので持っているところは見積もりで有利になりますね。最後に三つ目を教えてください。
業者選びのポイント③得意な工事を知る
解体工事の業者は全部一緒に見えるかもしれないけれども、それぞれ業者によってそれぞれ業者によって得意なことがあるんだ。
いくつかに分類わけすると、【スピード】【施工方法】大きくこの二つに分けることができるね。
まずは、【スピード】から解説をすると、読んで字のごとく工事を早く進めることができる業者があるんだ。
熟練の腕だったり作業員の人数を確保できていることが要因になるね。そのため、他の業者が10日掛かるところを8日で終えることができる業者もあるんだ。
この二日違うだけでどのくらいの影響が出るかというと、見積金額にして約10万円変わる可能性があるんだ。
なぜなら、スピードが早いことで、人件費をカットすることができ解体工事金額が安くなるんだ。ここで他の業者と差を作っている業者なんだ。
次に【施工方法】この施工方法は、わかりやすい差が付きやすくて、重機で一気に壊す施工方法や時間をかけて丁寧に職人の手で壊す施工方法もあるんだ。
自分が解体工事をする建物はどちらのやり方の方が相性がいいのかを知る必要があるんだけど、それは業者に聞いてみてください。
ただ、今このコラムで言えることは、広い敷地で近隣住宅と距離があるなら一気に重機を使って壊す方法。住宅街に家があって、近隣住宅との距離が狭い場合は職人による手壊しをおすすめするね。業者ごとどっちの方が得意かによって業者を比較することができる。
そのため、解体工事を依頼するときに「重機で一気に壊すのが得意なのか職人の手で壊す方法どちらの方が得意ですか？」と思い切って聞いてみ見てください。
そうしたら、どちらの方が得意か教えてくれるからね。
発注をする側がどんな工事をしたいのか？によって業者を選ぶ角度が変わるので自分の理想の解体業者を探してみてください！
むらっちょん
