知らないと損？空き家の取り壊しの際に利用できる補助金
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「空き家を解体しようか悩んでいるですー」
「空き家を解体するために補助金って出るんですか？」
「補助金って本当にもらえるのかな？」
「空き家を解体するタイミングはいつがベスト？」
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
日本の空き家の未来
長尾
昨日、国会で【空き家対策小委員会】が発足して全国的に空き家対策をすることが発表されました。この仕事をしていると空き家がいっぱいあるな〜と体感で思っていたのですが、実際に国が動いていくとなると、本格的な対策が始まっていくんですね。
正直、解体工事が始まったら、建物を解体して更地にして終わりだから
資格とか許可が見えないから恐ろしいですね。
そうだな、今も自治体が独自の制度を作って空き家対策をしているのだけど、より問題が深刻化していくことを考えてこのタイミングで動いたんだろうね。
むらっちょん
長尾
なるほどですね〜、今後10年ぐらいの空き家事情について教えてもらえませんか？
現在地として、全国にある空き家の数は849万戸と言われているね。
10年後には、1995万戸になると言われているんだ。
現在の2倍が空き家になっていく予測をしているね。空き家って聞くと、
一戸建てのイメージをすると思うんだけど、実はアパートやマンションも空き家になっているんだよ。
一戸建ては、316万戸 マンションやアパートの集合住宅系は、476万戸もあるんだ。
むらっちょん
長尾
えー今もこれだけの数が空き家になっているのですか。
個人的には集合住宅の空き家がここまであるとは思いませんでしたね。
そうだね、俺もこのデータを見たときにびっくりしたよ。
さらに突っ込んで話をすると、集合住宅の空き家476万戸のうち、賃貸用集合住宅が11万戸もあるから、家を貸したいけど貸す相手がいない状況になっているんだ。
この現象はまさに少子高齢化や郊外の人口流出が顕著に表れた数字になっているね。
むらっちょん
長尾
中々、郊外にとっては壊滅的な問題ですね・・・。この空き家は解体した方がいいんですかね？
空き家は正直解体した方がいいね。
今は十分ではないけど補助金精度もあるし、解体工事をして土地売却した方が利口なやりかただね。
むらっちょん
長尾
ところで解体工事の補助金制度の対象になるのか？
日本の空き家の未来
空き家の解体工事に伴う補助金がなぜ出るかと言うと・・・放置をしておくと危険なんだ。
今の空き家の大部分が、築年数30年以上経過している建物なんだ。
その為家の劣化が激しく極端な事を言うと、一部倒壊する可能性があるんだ。
特に、【ブロック塀】は倒壊するリスクが高いね。
誰も住んでいない家は、換気の問題で劣化のスピードが速まるんだ。
通常の住宅として利用している築30年と空き家の築30年は劣化具合が全く違うんだ。
事故や事件に巻き込まれないように、自治体が補助金の制度を設立して対処を行っているんだね。
むらっちょん
長尾
この補助金制度は申請をしたら全ての解体工事が対象になるのですかね？
残念ながらすべての住宅やマンション・アパートが対象にはならないんだ。
各自治体が一定の条件を設けていて、
その条件に当てはまることまた必要書類を集めて提出することなんだ。
相続を受けて解体して土地を売却をするから補助金を申請しようとしても
認められないケースもたくさんあるからそれは気を付けてほしい。
むらっちょん
長尾
うしたら、実際に補助金について詳しく教えてもらいたいのです！
空き家解体工事で使える補助金の紹介
全国の市区町村によって制度が異なるから今回は埼玉県に絞って紹介をするね。
申請ができる補助金は２つあるんだ。対象物が、【建物】と【ブロック塀】に分かれる。
さらに建物の切り口でも申請ができる補助金は【空き家除去】と【建て替え】
と解体の前提条件によって分かれるね。
まずは、建物について紹介をしていくと解体金額の一部を補助してくれるんだ。
金額は各自治体によって差は多少あるけれども、30万円〜60万円が上限になっているね。
空き家の解体工事は、工事の平均金額は、150万円〜200万円程度になっているね。
運が良ければ補助金を使って工事の金額を100万円以下にすることができるんだ。
ブロック塀の解体工事は撤去範囲で金額が変わってくるんだ。その為一概には金額は言えないけれども、上限金額が30万円程度の自治体が多いね。ブロック塀撤去は、だいたい40万円～50万円程度なので、実質10万円程度で撤去ができるようになっているね。
せっかくだから、埼玉県で空き家に特化した補助金の制度がある地域を紹介すると
富士見市、蕨市、行田市、本庄市、東松山市、坂戸市、横瀬町
空き家対策の補助金を申請することができる地域だね。
老朽化が進んでいる住宅が多い地域でもあるから自治体も積極的に解体工事を推奨しているんだ。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます！自治体が積極的に制度を作って活用を促している地域ですね。うちが手がけた解体工事の中でも空き家の解体で補助金を申請したお客様はいらっしゃると思うんですけど、事例を教えてください。
補助金活用事例「補助金申請してよかった～」
相続が発生して、1年間物置として利用していた方が解体した事例を紹介するよ。
状況を整理すると、築年数50年の実家を相続することになったんだ。
その方はご自身で自宅を持っており子供も近くの小学校に通っていたので実家に戻る選択肢がなかったんだ。
そのため、相続を受けた実家は空き家化し、物置として利用していたんだね。築年数も経過しているからリフォームができるレベルではなかったですし、物置としては使い勝手がよかったんだ。
しかし、ここ数年の異常気象の影響や強烈な台風にさらされ、家の屋根が壊れてしまったんだ。
そこから雨漏りが発生した。それに気が付いたころは、台風シーズンが過ぎた年末年始。
大掃除に向かった家の中が水浸しになって、修繕しても物置の利用は厳しい状態になってしまったから解体をしようと決めたんだね。
そのタイミングでたまたまネットでランズコーポレーションのバナーを見つけて問い合わせしてくれたんだよね。ただ、ここで大きな問題が発生したんだ。
それは資金不足。
元々、解体工事をする予定がなく解体のために資金を貯めていたわけではないので困っていて一時は修繕し延命処置を考えたようですが、
どちらにせよ後5年もしたら解体しなくてはならないことになるので、解体することに決められたんだな。
そこで補助金の申請を提案したんだ。
もちろん、補助金について知らなかったようで喜んでたな。
補助金を申請すると書類の準備や役所の方々が現地を見に来られて補助金の対象になるのかを入念にチェックしていました。無事、補助金の申請が認められて、受給することができたんだ。
その金額で補助金の満額を手に入れることができ、解体工事の金額は100万円以下になったんだ。その後滞りなく無事解体工事が終了して、更地で販売することに成功したんだ。
むらっちょん
長尾
補助金のおかげで解体ができたといっても過言じゃないですね。
補助金の貢献度は高かったよ。
その時、同時に思ったことは補助金を知らない人は多くて、補助金の存在を知れば解体できる人はたくさんいるんだな～と思ったよ。
このコラムを通じてしっかりと世の中に情報を発信していくことで少しでも解体したい人に貢献したいと思うね。
むらっちょん
長尾
急に熱くなりましたね、心に響きました・・・
じゃ、最後に空き家の解体するベストなタイミングを教えてください！
空き家の解体するタイミングはいつがいいの？
ベストなタイミングは人それぞれなんだけど、もし補助金を申請するのであれば、前提条件として、
空き家は【誰も居住しなくなってから1年〜2年間経過している】ことが必要。
空き家として認定をされる状態を作らなくはならないね。具体的な基準を言うと
①住民票の登録がない期間が1年以上
②ガス水道電気などのライフラインが1年間契約がないこと
この二点なんだ。
まずは、この基準をクリアすること。この期間が経過したら解体工事をして良いと思うよ。
あとは、解体工事の資金を捻出することができるタイミングがいいね。
解体工事は決して安い工事ではないし、見積から致し方ない追加請求が起きることがたくさんある。
予算がギリギリで解体工事をすると最悪の場合途中で工事を止めなくてはならなくなるね。
それを避けるためにも、資金繰りには余裕を持っておくことが大事だ。 「そんなこといったら一生資金が溜まらないよ〜」って声もたくさんあると思います。
その時は、不動産仲介会社に相談をしてみてください。運が良ければ解体しないまま買ってくれることもあるんだ。そうしたら、費用を捻出するどころかプラスになって返ってくるからね。
ランズコーポレーションもお客様が資金が足らないという状態だったら、不動産仲介会社を紹介して建物付きで売却できないか相談することもあるからね。是非、使ってみてください。
むらっちょん
