解体工事の見積もりとは？正確な見積もり評価の方法を解説 長尾 埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！ ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。 埼玉県での総施工 […]
解体工事の見積もり時に気をつけたい、隠れた費用とその回避策
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「解体工事の見積もりってどうゆうことが書いてあるの？」
「見積もり意外にお金は発生することはないんですよね？」
「見落としがちな項目はありますか？」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
解体工事の見積もりとはどんなんことが書いてるのか？
長尾
解体工事の見積もりを毎日たくさん出してますよね！
お客様から、こんなこと言われるんです。
「解体工事の金額はわかるものの、どんなことが書いてあるのかイマイチわからないです」と言われます。僕も入社したての時は何がどういう意味で書いてるのかわからなかったので、
この項目で解説をしてもらいたいです。
いいぞ。確かに解体工事の見積もりは初めて見る人には何が書いてあるのかさっぱりわからないよね。大まかに記載してあることを解説をしていこう。
①シート足場養生
これは、解体工事をするときに必ず建物を囲うシートのことを言うんだ。ホコリの飛散防止や騒音防止にも役立つものの費用だ。
②建物解体工事費用
家そのものを解体工事をするための費用がこの項目になってくる。坪数が謄本上と整合性が取れているのかを確認することを忘れないようにしておこう
③ブロック塀
これは建物解体工事とは別に家の周りにあるブロック塀を解体工事をするための項目だな。ここで気がついた方もいるかもしれないけど、建物とその他の構造物とは金額を分けているんだ。なぜなら、処分方法や処分料が変わってくるから、建物と構造物は別で見積もりを記載しているんだな。
④庭石・植栽
これは、庭にあるものを指しているんだ。庭には、石や植物が生えていると思うんだけどこれも建物解体工事とは別で項目が別れているんだ。
⑤残置物
これは家の中に、捨て忘れている家具や家電を指すんだ。解体工事は分別して処分が必要だから、家具や家電は解体工事に発生するゴミと一緒に捨てることができない。そのため、別の項目位になることは覚えておこう。
むらっちょん
長尾
説明ありがとうございます。
次に、見積もり以外にお金が発生することってあるんですか？
これもよくお客様から見積もり以外にお金が発生することがあるんですか？と聞かれることが多いので教えて欲しいです！
解体工事の見積もりはどんなんことが書いてるのか？
解体工事は、見積もり以外にお金が発生することはあるぞ。
むらっちょん
長尾
え！そうなんですか！なんで見積もり以外にお金が発生するんですか？
それはな、目に見えないものが発見されて時に追加で費用が発生するんだ。
むらっちょん
長尾
目に見えないもの？それは一体なんですか？
いくつか例を挙げると、まずは基礎。
基礎は建物を壊してみないとどんな基礎になっているかわからないよね。
布基礎とベタ基礎と二つの基礎の種類に分けることができるんだけど、ベタ基礎の方が、コンクリートを使っている量も多いし鉄筋も入っているんだ。
そうなると、布基礎よりも処分費用と手間がかかってしまうからどうしても追加で費用を頂かないといけないんだ。
あとは、地中障害。これは建物の基礎まで解体工事が終わった後に地中を掘り返すんだ。
その時に、出てきたものが地中障害に判定される。
むらっちょん
長尾
具体的にどんなものが埋まっているんですか？
例えば屋根瓦やコンクリート魂が埋まっていることが多いな。
むらっちょん
長尾
なんでも、このようなものが埋まっているんですか？
誰かが意図的に入れるしか考えられないですよね。
その通り。
昔の解体工事屋さんが、地盤を強くするための目的で地中に解体工事の時に出たゴミを地中に埋めていたんだ。
そのため、解体工事をすると地中からゴミが出てくることがあると言うことになる。
むらっちょん
長尾
納得です！ちなみに、このような追加費用はどのくらい見込んでおいた方がいいですか？
正直、ゴミが出た量によって変わってくるからなんとも言えないんだけど、参考までにいうと、ベタ基礎だった場合は、１０万円〜２０万円程度。
地中障害が出た場合は、３０万年〜５０万円ぐらいは見ておいた方がいいね。
むらっちょん
長尾
結構な金額になりますねー。
でもいつかは捨てなくてはならないゴミだからしょうがないですね。お客様に説明できます。
最後に、御見積で見落としがちな項目ってあったりしますか？お客様から見落としたくないという強い要望があったので答えて欲しいです！
見落としがちな項目は何か！徹底解説
一番見落としする可能性が高いのは、残置物撤去が項目にあるかないかだ。解体工事をするときに必ず家を空っぽにする必要があるんだけども、自分は空っぽにしたと思っていても、解体工事会社からしたら空っぽになっていないってことはよくある話しなんだ。そのため、見積もりの段階で、空っぽになっている状態を一緒に確認をしてそれから正式な見積もりを出してもらうことが一番事故がなく、正しい見積もりになるな。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます！次回の記事もお楽しみにー！
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