放置すると損をする！空き家の取り壊しにかかる費用を解説
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「空き家を持っているのだけど解体しようか悩んでいるんです～」
「空き家の実情を知りたい、みんな何に使っているのかな？」
「空き家の解体費用ってどのくらいかかるものなの？」
「少しでも解体費用を抑えたい！」
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
空き家事情を解説
長尾
今回は空き家についてナビゲートをしてもらいます。
ニュースで空き家についてたくさん聞かれるようになってきているような気がします。
まずは、日本全体の空き家事情について、話してもらいたいです。
そもそも、空き家とは、【1年以上住んでいないもしくは利用実績がない】といことを指すんだ
電機水道ガスが止まっていることや住民票に登録がない家を指すんだね。
今、日本にどの程度空き家があるかというと・・・約848万戸あると言われているね。全住宅の13％が空き家になっている状態。
この数字を多く捉えるのか少なく捉えるのか、比較材料がないから難しいけれども、個人的な見解としては多いと思う。
未来予測になるけれども、2030年には空き家率が30％を超える見込みとなり、この数字はドンドン加速度的に増えて行くと考えられる。
じゃ、なぜここまで空き家が増えているかというと、
①少子高齢化
②相続問題
③解体工事の費用が捻出できない
主にこの３つだね。
むらっちょん
長尾
なるほど～、空き家の原因を見ると今後減ることはまずなさそうな感じですね。 解体工事の記事になるので、③解体工事費用が捻出できないについてナビゲートお願いします。
空き家を解体工事をすることって最終手段になる可能性が高いんだよね。
なぜなら、空き家を精算するために一番お金が掛かることだからね。
空き家の解体工事の金額を日本全体でみると平均100万円～120万円になるんだ。結構高いでしょ？
手持ちで個人の経費として100万円～120万円払うのは大きな出費だよね。
これが更地で販売することができていれば少しでもプラスになるけれど、言い方悪いけど、
ただの赤字になってしまうんだ。そうなると、進んで解体工事をすることを選択しなくなるね。
むらっちょん
長尾
確かに、お金払ってまで壊すっていう概念が頭の中にないのが正直な気持ちです。
れが解体工事をしない国民の気持に賛同してると思うよ(笑)営業活動で解体工事の相談を受けるときに、単純に使わないから壊す。
それで100万円以上払うというのは正直気が引けるという方が多い。
この考え方は全く否定はしないです。国が解体工事の費用を負担してもらえるような補助金制度をもっと充実させれば解体工事の件数は増えると思うしね。
むらっちょん
長尾
空き家を所持していて損すること、得をすることってあるんですか？
空き家事情を解説
まずは、得することから話していこう。
結論、【運用ができたら得する】だね。
所有者が住まないことを前提に話しを進めていくと・・・カフェやレンタルスペースまたは今流行りのコワーキングスペースとして運用していく方法があるんだ。
実際の事例を話すと・・・ 空き家を数年持っていて、解体工事をするか維持するか悩んでいるお客様がいて、解体工事をするのにどうしても資金が厳しいという話になったんだ。
そこで提案したのが、コワーキングスペースの運営会社にリースをすることにしたんだ。
そこの建物は、都心の電車の駅が近い物件で、立地もかなり良かった。テレワークが増えるこの時代にはベストだと思ったんだ。
そこに5年契約でリースした結果、【毎月20万円の利益】を産み出すことができた。 解体工事をしないで得をするわかりやすい例だね。
売却やリースができれば利益を生み出すことができるけれども、立地や築年数た経年劣化の状況によっては、売却もリースもできない可能性がある。
統計情報を見る限り、ビジネス転用ができる物件の方が少ないからこれは成功例中の成功例と思ってもらった方がいいね。
むらっちょん
長尾
物語のようなお話ですね。憧れちゃいます。次に損をすることを教えてください。
空き家を持っていて、損することは【税金】が損するポイントになるね。
空き家を放置していると、固定資産税が6倍に跳ね上げる危険性があるんだ。
具体的にどうゆうことになるかというと、居住用の建物を持っている人限定で、固定資産税といのは、減免されているんだ。
しかし、空き家や商業的に利用することになるとこの減免の対象外になり、固定資産税が6倍になってしまうということなんだ。
6倍の固定資産税を想像しただけでも、怖い。所有しているだけで損するというのはこの点だね。
むらっちょん
長尾
6倍は怖いですわ。。。。
6倍になるぐらいだったら長期的に見て解体工事をした方がお安くなりますよね。
これを知らない人はもしかしたら明日には固定資産税が6倍になるかもしれないんですよね。。。
今すぐ解体工事をしてください(笑) とはいえ、そんなことも無理だと思うので、空き家の解体工事の相場を教えてほしいですね。全国的に話してしまうとわかりづらくなってしまうので、埼玉県限定でお願いします！
埼玉県の空き家解体工事の相場はどのくらい？
平均的な金額は、【約150万円～200万円】ぐらいに収まるイメージだね。
埼玉県の空き家の場合は、木造住宅が多いから一般的な解体工事に比べると少しお安くなっている印象だね。坪単価でいうと、【38,000円～40000円】になるね。
後で詳しく話しをすけれど、坪単価×坪数が解体料金になることはないんだ。
空き家に付帯物も対象になるんだよね。わかりやすいところで言うと、物置やブロック塀など。坪単価とは別途料金が発生するね。
それだけは忘れないように！あとは、地中の中にあるものも解体工事の対象になるんだ。
よくあるのが【浄化槽】や【井戸】これは解体工事をする上では放置してはならないから必ず撤去をするね。空き家の古い家の場合はたいていある。
ただ、見積の段階で見つけることが困難な場合が多い。そうなると、解体工事の途中で追加ご請求をするんだ。 ここまで料金について、ナビゲートしたけれども、長期的に考えると空き家の管理するコストよりも解体工事をした方がお安くなるね。不動産仲介会社を利用して販売してもらったり
更地にしてから販売する方法もある。
今は新築で家を買う人が増えているから、不動産会社はどんどん仕入れてをしている状況。
自分が住まないことが確定したら、売りに出すことを前提に勧めることをお勧めする。
ただね、ご先祖様から頂いた大切な土地でもあるだろうから判断は慎重にだね。
むらっちょん
長尾
むらっちょん、そこまで考えてくれてありがとうございます。壊すのは簡単だけど取り戻すのは大変ですから。
ただ、管理コストや固定資産税の観点から言うと所有しているメリットが感じられなくなったら、意思決定は早めに行った方がいいですね。 自分で解体費用がどのくらいになるか見当がつかないですし、
そうゆう情報がWeb上であまり出回っていないので、「この条件が当てはまると解体工事が高くなる！」という情報があれば教えて下さい。
空き家解体費用の見極め方3選
じゃ、3つにまとめて話すね。
①前面道路や近隣道路の幅が狭い
これは、金額が増減する大きなポイントだね。
同じ建物のサイズでも前面道路の幅によって金額が坪単価5000円～8000円程、変わる可能性があるんだ。道路幅が【4m以下】になると一気に工事金額が上がるんだ。
なぜ、工事金額があがってしまうかというと、【4tトラック】が立ち入りしづらくなるんだ。
解体工事はゴミを捨てることも仕事だから解体工事で出たゴミは効率的に運ぶことが求められる。そのため、トラックのサイズが小さくなればなるほど、ゴミを何度も捨てに行かなくてはならないため、効率が悪くなり結果的に解体工事の料金が上がってしまうんだ。
また、道路幅が狭いとショベルカーで上から壊すと危険工事になる場合もある。
その時は、【手壊し】と言って、ショベルカーが安全に解体工事ができる高さまで、職人の手によって壊す工法なんだ。そのため、人手が増えて拘束期間が増えると工事代金が上がってしまうね。
道路幅が狭いとここまで料金が上がる要因があるんだ。。。
危険工事をして工事代金を安くすることもできるんだけど、命にかかわることだし、ランズコーポレーションは危険を犯してまで、工事をしないと決めているんだ。 この条件が当てはまってしまったらどうにも工事金額をお安くするのは困難だから覚悟をしてください！
②築浅物件
これは、築20年～25年の物件は金額が高くなってしまうんだ。
その理由は、【たくさん色んな材料を使っている】からなんだ。
家を頑丈にするために、木材をはじめ色々な材料を使っているの。築50年と築20年の木造住宅を比較すると、木材の量は2倍ほど増えるんだ。そうなると処分費も単純計算をして2倍になる。
たまに、「築20年～25年の空き家なんて存在しないでしょ～」と言われることがあるんだけど、実は想像している以上に多い。街の家をじっくり見ていると感じるけれども、「ここまだまだ綺麗なのに誰も住んでないんだ～」って思う家はあります。
2022年に入ってランズコーポレーションは、築20年前後の空き家を10件ほど埼玉県で解体工事をしたんだ。2か月に1件以上は解体工事をしていると考えるとなかなか恐ろしい数字だよね。築浅で空き家になってしまったら、カフェやコワーキングスペースの運営会社にリースできないか相談をしてみよう！
⓷アスベストを含んだ建材を利用してる
令和4年4月の法改正があり、アスベストを含む建築材を廃棄することが厳しくなったんだ。詳細は、別のコラムで書いてあるから読んでね。
アスベストを含んでいる建材を捨てるとなると通常の産業廃棄物処理と値段が3倍になることもあるんだ。
工事金額が膨大になってしまうケースも珍しくはないよね。
どうゆう家に入ってるか・・・これが気になると思う。
【築年数30年以上】のお家は大小限らずアスベストが入っていると思ってください！
それぐらいアスベストは常用的に使われていたんだね。
どの建材にどのくらい含まれているか調べるには国家資格を持った人間ではないと調査ができないため、解体業者に「解体工事前にアスベスト事前調査をお願いします」と行ってくれれば調査しに行きますよ！
むらっちょん
長尾
詳細にありがとうございます。
最後のアスベストは、空き家担っている家にほとんど含まれているので、アスベストを含んだ建材を利用している前提で見積を作ってほしいと伝えたらできますので、相談してください。
あれ、僕はよく地中障害についてよく聞かれるんですけど、ここで説明しなくてもいいですか？
空き家解体費用の見極め方3選
これはまず見積ではわからないんだ。
なぜなら地中に埋まっているものだから目に見えず掘ってみたら、出てくるものなんだね。
この地中埋設物は、一般的には所有者が処理をしなくてはならないんだ。
どんな物が埋まっているかというと・・・
‐コンクリートの塊
‐玉石
‐アスファルトの塊
‐ブロック塀の一部
こんなものが埋まっている。
むらっちょん
長尾
いつも疑問に思っていたんですけど、なんでこれが埋まっているんですか？
正確な理由はわからないんだけど、昔の解体工事の慣習で予算を超えてしまったゴミはその敷地に穴を掘って埋めていたんだ。
また、建て直すときに掘り返して捨てるという考え方になってと聞いているな。
むらっちょん
長尾
それは厄介ですね・・・(笑)実際に、どのくらい処理費用が掛かるんですか？
解体工事費用別に必要な申請許可
量に応じて金額が決まるから酸高数値的な意味合いで理解をしてもらいたいんだけども、
30坪前後の解体工事であれば平均で15万円分ぐらいは追加費用が掛かってしまうね。
むらっちょん
長尾
えー自分が捨てたゴミじゃないのに高いですね。。。
うなんだよ。土もびっしりついていると高いんだよね。
これは、落とし穴でね。工事もそろそろ終わりか～と思ってら地中から出てくるから
僕たちも出てしまったか～って感じなんだ。 地中障害もアスベスト同様に出る可能性が非常に高いから、予算を10万円～20万円は上積みして考えていたほうがいいね。
工事を止めて検討してると余計にお金がかかってしまうから早めに判断をするのをおススメする。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます。
確かに地中障害は予期せぬ追加請求が発生するからこれは工事が始まる前にしっかり説明をする必要がありますね。
最後に、簡単でいいので少しでも解体工事の費用を抑えるポイントを押してください！
少しでも空き家解体費用を抑えるには
いくつかの観点で安くできる方法があるけど、”空き家”という観点から言うと、
【家の中を必ず空っぽにする】これが一番重要だね。
空き家だと昔住んでいた生活用品がそのままだったり、ゴミが溜まっていたりするんだね。そうなると業者がそのゴミを捨てるとなるとお金がたくさんかかってしまう。
生活ごみで捨てれる範囲のものは捨てましょう！ この生活・家庭ごみでおよそ10万円ぐらい金額が変わることもあるんです！
よろしくお願いします！
むらっちょん
