急いで解体したい方は必見！解体依頼前にしておきたい準備！
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「解体業者ってどこも一緒じゃないの？」
「金額以外の決め手はあるの？」
「実際に起きたトラブルを聞きたいね」
「いい解体屋と出会うにはどうしたらいいの？」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
どんな時に解体工事の依頼が起きる？
長尾
今日は、急に解体工事を考えている人向けにご紹介していこうと思います。
先日、お客様から「急に解体工事をすることになりそうだ」と困惑した連絡がありました。
突然の出来事だったようで全く段取りができていなかったみたいです。
それは大変だね。ちなみになんで急に解体工事をすることになったのかな？
むらっちょん
長尾
ご両親が他界されて相続が発生してしまったことでした。
相続関係で急ぎの解体工事の依頼をもらうことは珍しくないね。色々な事情が絡んでいて解体工事が必要になってしまったんだね。
むらっちょん
長尾
ほかにも急に解体工事が必要になった事例ってあるんですかね？会ったら詳しく教えてください。
大きく分けると3つの出来事で急に解体工事が必要になることがあるね。
1つ目が相続。
実家を相続することが一番多いんだけど、兄弟が複数いて実家の相続を受けてしまった場合は、実家を分割して相続するのは難しいから実家を解体して売却することがあるんだよね。
そうなると、急な解体工事の依頼になることがほとんどだね。
2つ目は固定資産税との兼ね合い。
この背景は建替えようか売却しようか悩んでいる前提にはなるんだけど、固定資産税というのは1月1日時点での建物状況に応じて金額が決まるんだ。建物が建っていたら
30％から60％ほど、特別措置といった割引が利く状態になるんだ。
しかし、建物がなかったり解体途中であった場合は残念ながら特別措置の対象外になるんだ。そうなると、年末に差し掛かって急に解体工事の依頼をしようという意思決定に繋がるね。
実際の事例で言うと建て替えが決まっていてローンの申請のタイミングを待っていたら急にローンの審査が通って建替えの準備が急に進んでいくことになり12月に解体を依頼することになったんだ。
急ぎで業者を探していて大変そうだったのを覚えているよ。
3つ目は災害。
地震だったり火災や台風で家が壊れてしまった時に残念ながら解体工事をしなくてはならないという状況になってしまうことがあるよね。
破損してしまった家には住めないから工事を依頼したいという要望をもらうことがあるね。
業者としては残念な依頼になるんだけれどもしっかりと対応する。
この三つが急な解体工事の依頼が発生しやすいタイミングだね。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます。
この三つは自分の影響の範囲外だからどうしてもタイミングをコントロールするのが難しいですね。とはいえ、これは誰にでも起こりうることだから何を準備した方がいいのかをしっかりと明確にしておきたいですね。
急に解体工事の依頼をするときにどんな準備をしたらいいのか教えてください。
解体工事の依頼準備3選
解体工事の依頼をするときはいくつか準備は必要になるんだけれどもその中でも重要な準備物を紹介していくよ。
今から紹介する準備物があるだけでも解体工事の依頼をした後にスムーズに工事に着手することができるんだ。
また、準備に時間が掛かるものを選んでいるから覚えておくとスムーズに解体工事の依頼をすることができるからぜひ活用してほしいね。この記事をブックマークだ(笑)
じゃ、紹介をしていくね。
むらっちょん
長尾
よろしくお願いします。
解体工事の依頼準備～不動産関連書面～
いきなり難易度が高い準備物だ。
不動産関連の書類を入手していつでも解体工事業者に提供できるようにしてほしいんだよ。どんな書面があればいいかというと・・・
登記簿、設計図書もしくは図面この2点だね。
登記簿と一言で言っても複数の書類と役目があるから必要な役目になる部分を紹介するね。
〇建物表題登記
建物表題登記は「新築の建物が完成した」時に申請、作成され、不動産がどういう状態なのかを示すものだ。具体的にどんな情報が入っているかというと
１建物の所在(住所)
２家屋番号
３建物の種類
４建物の構造
５新築年月日
６所有者の住所(現在の)と氏名
解体工事の業者として重要視している部分で言うと、建物の種類と建物の構造、新築年月日なんだ。
なぜかというと、種類は建物が何に使われていたのかがわかる。
住宅なのか飲食店なのかね。建物の構造は、木造やRCなのか。また瓦の種類までわかるんだ。
スレート瓦であればアスベストを使っている可能性が高いからアスベストの調査にもこの情報は役立てることができるんだ。
新築年月日はいつ建てたかによって使っている木材の量が想定できる。
新築年月日が新しいほど木材を使っている量が増えるから処分代金の想定がつくんだよね。これが事前にわかることで見積もり段階で正確な金額を出すことができる。
建物表題登記の情報がわからないまま解体工事を進めていくとどうしても追加請求をせざる得ない状況になる。気持ちよく工事をするためにも準備をしておこう。
所有権保存登記とは、建物の最初の所有者として名前を入れる登記。所有権移転登記とは、中古購入や相続などで建物の所有者が途中から変わった時に行う登記だ。この二つがわかることで誰が現在の土地の所有者かがわかると金銭的と権限的なトラブルを防ぐことができるね。
この登記簿があるだけでスムーズに見積もりや契約を済ませることができるから急な解体工事の依頼でも柔軟に対応することができるね。 次に設計図書や図面についてだけど、
これを持っている人は非常に少ないんだ。どんな内容が記載されているかというと、設計図書とは、建築物の設計内容をまとめた書面になるんだ。その中でも解体工事に必要な情報は、配管図と仕様書だね。
配管図は、どこに配管が遠いっていて銅や敷地外に繋がっているかを示す図面で、建替えの場合は下水管を残すことがほとんどだから事前にわかると配管エリアには触れないように工事をすることで切るからミスが激減するんだね。次は仕様書だけど、これはどんな建材が使われているかわかる書面になっているんだ。建材がわかることでアスベストを使用している建材がどこにどのくらい使っているのかが明確になる。そのため高価で時間のかかる分析検査を利用しなくてもアスベスト含有の有無を確認することができる。この二つは解体工事業者にとってすごい重要な書類だから、このコラムを読んでもらえたら今すぐ探してほしい(笑) 登記簿と設計図書を準備しておくだけで急な硬い工事の依頼でもスムーズに問題が発生せずに依頼をすることができるね。
むらっちょん
長尾
絶対必須ですね〜是非探してください！2つ目お願いします。
解体工事の依頼準備～見積もり業者選定～
解体工事の依頼をする見積もりをしてもらう業者の選定は非常に大事になってくるんだよね、特に急な時には。
なぜなら、急な工事こそスピードが重要になるからね。
解体業者って一回現場に入ると最長でも1か月以上は現場に入りっ込みになってしまうんだよ。
そうなると、見積もりを依頼しても「来週なら可能です」「工事に入るのは1か月先になります」という具合で自分の求めるスピードではないことがあるんだ。
とはいえ、手が空いている解体工事業者を見つけるのは至難の業というか運なんだ。
そのため、見積もり業者を選定する時点で〇月〇日までに工事を終わらせてくれる前提の業者を探している」と伝えるのがいいね。そうすれば、無駄な見積もりをしなくても済む。
僕らも見積もり依頼を受けるときに
いつまでに工事を終わらせてほしいと言ってもらえてたらかなり見積もりの依頼を受ける時点で「できる・できない」の判断をすることができる。
これは是非、見積もりを依頼するときの工夫する点として活用してもらいたいね。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます。次に一番の落とし穴の引越しについて教えてください。
解体工事の依頼準備～引っ越し先を探す～
これが一番の落とし穴だね。
引っ越し先を探すのが一番苦労すると解体工事を依頼してくれた人たちが言っているよ。
引っ越し先が見つからなくて工事が1か月〜3か月遅れることはざらにある。
一人暮らしであればすぐに見つかるケースが多いんだけども、複数人と暮らしていたら中々希望の物件に出会うことが難しいんだよね。
希望の間取りの家を探したり家具が入る家にしたり・・・と条件が狭まるから家を探す行為が一番難しいんだ。
住み替えの場合は、最低でも8か月以上はそこに住むことになると思うし、売却する場合は10年以上もしくは一生住む可能性もあると考えると、家探しは慎重になるよね。
想像している以上に家が見つからないんだ。お子さんが学校に通っていたら学区内で探さなくてはならないなど色々な環境要因が出てくるから、業者に解体工事の依頼をする前にまずは転居先を探すことを一番最初にやった方がいいね。
長尾君が実家を解体するときは引っ越し先を探すのにどのくらいの時間が必要になったのかな？
むらっちょん
長尾
我が家は半年ほどかかりましたね。僕は1人暮らしを始めていたので家探しに関与しなかったのですが、両親の話を聞いているとこれは大変だったんだな〜と思いましたね。
仕事の傍ら家をネットで探して休日は家を見に行って・・・みたいな。我が家の場合は住み替えではなく売却だったので次の家を大事にしていたので当初解体工事を予定していた日時よりも3か月後ろにズレ込みましたね。
我が家はみなこんなに大変な作業になると思わなかったと言っていました(笑)
ここまでの説明で準備物がわかったので大きなヒントになると思います。さて、次に急ぎで即判断はしなくてはならないかもしれないけれども、ここは慎重に！という点があったら是非教えてください。
急ぎでもこれだけはしないで！
結論から言うと、【料金が安い】という理由だけで選ばないこと！
料金が安いことを否定しているのではなく、【安い根拠】がしっかりとあることが重要なんだ。
なぜ他社と比べて安いのか？他社とはどんなことが違うのか？これをしっかり納得ができる状態にしてから工事を依頼することをお勧めするよ。
実際にあった事例を言うとランズコーポレーションが提示した工事よりも40万円お安い工事がありました。
そのお客様はそちらの工事に会社を選択して工事を実際始めたところ電話が入って
「追加請求が毎日のように発生してこれが正当な金額かわからないから見積もりの診断をしてほしい」と依頼がありあって、
診断したところ、契約事項に記載のない追加請求がいくつもあって不当であると診断しました。途中で工事会社を変えることができず最終的な請求金額が見積もりよりも
60万円高い工事になってしまいましたね。
むらっちょん
長尾
それはすごい金額の乖離ですね。なぜ、そうなってしまったんですか？
急ぎの解体工事だから資金も整ってないからとにかく安いところにしようとしたことが業者が悪徳な工事の受注をしたんだね。
一度工事が始まってしまったらそのあと、追加請求をしても拒否するのが難しいから言われるがままに支払うしかない状況になってしまったんだね。
だから、見積もりの時点でしっかりと安い理由を明示してもらった上で判断するのがおススメだね。
むらっちょん
長尾
そうですね、ランズコーポレーションの場合は見積もりの内訳もしっかりとお伝えしていますから透明性が高いとよく言われますね。
意外とこの部分がおざなりになっているところもありますから、
解体工事の依頼をするときは要求した方がいいですね。
最後に、どうしても急ぎたい！助けて！という時はどうしたらいいですか？
そうゆう時こそ、ランズコーポレーションに解体工事の依頼をしてください！
工事開始日に遅れることはまずありません！
なぜなら、自社施工とパートナー企業と一緒に工事をするため毎日工事をすることが可能だからですね。
ランズコーポレーションの解体工事のコンセプトは、【透明性の高い工事】です。
そのため、どのくらいのゴミをどこで処分をしたのか追加請求が発生する場合の根拠をしっかりと出します。スピードと安心を両軸で実現していますのでよろしくお願いします
むらっちょん
