失敗しない空き家解体の依頼方法！専門家によるアドバイスを紹介
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「空き家を解体工事するのだけどまずはどうしたらいいのですか？」
「どうやって解体工事を依頼した方がいいのか教えて欲しいです」
「失敗しないための方法を教えてください」
「解体工事の専門家からのアドバイスがあればお願いします」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
空き家の解体方法を詳しく教えて
長尾
ここ最近、空き家の解体工事の依頼がたくさん増えてきている感覚なんですが、実際のところはどう思いますか？
空き家解体の相談は実際に増えているよ。去年と比べると倍以上の相談になっているよ。
築年数が古い建物もあれば、築年数が浅くても空き家になって解体工事をしたいとなっているよ。
むらっちょん
長尾
新しい家も空き家になっているんですね。なんで新しい家も解体工事をするんですか？
相続だな。すでに持ち家がある方で、実家を相続しているパターンがあったりするんだ。
むらっちょん
長尾
そんなこともあるんですね。
いきなり空き家の所有者になってもどうしたらいいのかわからないですよね？皆さんはどう空き家を保っているんですか？
管理することができないからそのままにして放置する人がほとんどだよね。
あとは売却をするために解体工事をするパターンだよね。
むらっちょん
長尾
売却するために解体工事をする人のために今日は色々な情報提供をして欲しいです。
実際に、空き家の解体工事の相談は増えているので、空き家を解体するためにはどうしたらいいのか？を考えている人たちのために、情報源になることができればと思っております！
わかった！
じゃ、しっかりと答えていこう！まずは、空き家の解体方法について触れていこう。
◯相談をする
まずは、空き家の建物をどうするのかを相談してみるのがいいね！そのときに相談をする相手は、基本的には不動産仲介会社さんだ。不動産仲介会社さんは色々な建物の活用について相談があるから、空き家建物のプロ。
空き家建物の解体工事にも慣れているし、色々なアドバイスをくれるし、解体工事会社も紹介してくれる。解体工事後の活用方法も合わせて提案してくれるからまずは相談をしてみよう。
◯見積もりを取る
不動産仲介会社さんに相談をして、解体工事が決まったら実際に業者から見積もりを取ってみよう！この見積もりを取るときは、１社だけじゃなくて複数社の見積もりを取ってみよう。
なぜなら、費用を考えると複数社の見積もりを取ったほうが、費用が安くなる可能性があるん。価格競争を業者間でさせることで費用が抑えられる効果があるんだ。
そのため、複数社から見積もりを取ってみるのがおすすめだね。
◯解体工事会社を選定する
見積もりも提出されて、いざ解体工事業者を選定するタイミングだ。ここでよくある質問になるんだけど、「解体工事会社ってどこも一緒で最後選ぶのに迷う」と言われることが多い。
解体工事は、建物を壊して更地にするというのが、サービスだからここで差別化をすることは非常に難しいから差が見えづらくなるんだな。じゃ、どこで判断すればいいか？それを解説していくね。
一つ目は、費用。これはわかりやすいね。相見積もりを取るとわかるんだけど解体業者によって、差が結構出てくるんだ。大きく変わると１００万円以上の金額が変わるかんだ。なぜ変わるかは、明確な理由はないんだけども、業者の企業努力が身を結んでいると言えるだだろう。
二つ目は、工事期間。これも業者ごとによってこれもばらつきが出るんだ。差がどのくらい開くかというと、１週間から１０日かんぐらいは差が出るな。なぜここまで差が出るかというと、保有してるトラックやショベルカーによって解体工事の効率が大きく変わってくるんだ。大きなトラックを保有していれば、現場から出たゴミを一度に多くの量を運ぶことができるから効率が一気に上がるんだ。また、ショベルカーのサイズも大きいと解体工事の効率も一気に変わるんだ。どのくらい変わるかというとサイズがひとつ上がればおよそ３日から５日間も作業効率が変わってくるんだ。トラックとショベルカーが工事期に大きな影響が出て、解体業者の差別化に繋がっているんだ。
三つ目は報連相がしっかりしているのか？というのなる。解体工事は細かい作業があって都度、依頼主さんと綿密に連絡を取り合う必要があるんだ。そのため、報連相が細かくないといい仕事ができないんだよな。
この三つがあるな。
むらっちょん
長尾
き家の解体工事するための流れと詳細がよくわかりました！ありがとうございます。流れはわかったのですが、次にどのようにして依頼をするのかを教えて欲しいです！ 依頼いのやり方がわからず前に進めませんという声ももらうことが多いので、聞かせてもらいたいです。
どうやって依頼をしたらいのか？
空き家解体の依頼方法
まず、空き家がある場合いは、不動産の専門家である不動産仲介会社に相談してもらうのが一番いいな。
空き家の活用方法は不動産仲介会社がプロだからどうしたらいいのかは、聞いてみるのが一番いいね。
そこでもし解体工事をするとなった時に、不動産仲介会社から紹介をしてもらうこともできるからね。解体するのはプロが間に入った方がいいね。かなり細かく専門的な知識が必要だから、個人で解体業者に依頼をすると苦労することが多いと思う。
不動産仲介会社が間に入ってくれて、全てを解消してくれるのことが一番いいね。
また、少し余談になるけれども、市区町村にも相談をしてみるのがいいかもね。市区町村は
空き家問題に積極的に取り組んでいることが多いし、空き家専門の部署も存在するぐらいだ。
市区町村から解体工事業者を紹介してもらうことは、中々難しいんだけど、補助金の紹介をしてくれるんだ。解体工事は補助金が出る可能性が高いから
相談をすると「このような補助金があって使いますか？」となるから、ラッキーなことが起きたら、補助金をもらうことができるな。
むらっちょん
長尾
不動産仲介の方から紹介してもらうことがいいんですね。
確かに我々も不動産仲介業者さんからお仕事をもらうことが多いから、必ずみなさん相談をしてるんですね。また、直接我々のような業者に依頼してもらうことがあるんですけれども、やっぱり知識がない人がやるのは大変だなーと実感していますね。
僕が間に入ってやり取りをすることが多いんですけど、知識がないと会話するのが難しいですよね。だからこそ、不動産仲介会社の人が入って話しを勧めることがおすすめですね。
話はわかってしまいますが、空き家解体工事をするときに失敗したくないと思うんですよ。
この失敗しないために何か秘訣があれば教えて欲しいです！解体工事を成功させたい人多いと思うので、どうにか成功させるためのポイントを教えてください！
絶対失敗したくない！
空き家解体工事を失敗しないための秘訣
失敗しないための秘訣は、ズバリ信用ができる解体業者を見つけ出すということだ。
抽象度が高いから少しずつ分解して説明をしていこうと思うけれども、信用ができる解体会社の定義をしたいんだけど、以下のものが揃っている解体業者を指すんだ。
◯建設業許可の免許を保持しているからどうか
◯解体する建物の地域での解体実績があるかどうか
◯費用や契約内容を細かく説明してくれるかどうか
◯産業廃棄物に関して適切に作業を行っているかどうか
これの条件が揃っている会社が解体工事業者にとって信用ができるかできないかのラインになってくるな。そのため、これを満たしているかの軸で色々な解体業者にあたってみるといいね。これをクリアしている解体業者は信用ができる可能性が高いんだ。また、さらにいうと、会話をしていて信用ができるできないもあるな。そのため、業者と話す機会がある時は
しっかりと会話と対話をしてその担当の人が信用ができるかできないのかを判断してみるといいね。対人の会話だからこそ、しっかりとそこができているのかは重要になってくるな。
むらっちょん
長尾
そうゆうことですねー。
信用できる会社を見つけるのは中々大変かもしれないけれども、
しっかりと時間をかけて見つけるのが重要かもしれませんね。
最後に、解体工事経験１０年以上のむらっちょんが教える空き家解体工事のアドバイスをください。
解体10年以上のプロが教える！
空き家解体工事のアドバイス！
長年放置して空き家を解体工事をするときのアドバイスは、複数の解体業者さんにあたってみることだね。解体工事は建物を壊して更地にすることがゴールだから業者間の違いがわからないことが多いんだけど、実は違いがたくさんあるんだ。
料金や工事品質、工事のスピードなど違うことがたくさんあるんだ。だからこそ、たくさんの業者に会ってみて自分たちが求めている工事をやってくれるところはどこなのか？を考えているのがいいね。不動産仲介会社に相談をすると１社だけの紹介になってしまう可能性があるから、その場合はWebを使って自分でも探してみるといいね。
最近は、解体工事業者もWebを使って宣伝している会社が多いから自分で見つけ出すことも簡単になってきたんだ。是非活用してみるといいね。
むらっちょん
