解体工事の見積もりとは？正確な見積もり評価の方法を解説 長尾 埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！ ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。 埼玉県での総施工 […]
解体工事費用を抑える方法｜コスト削減のアイデアを紹介！
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「解体工事ってお高いイメージがあるけれどもいくらぐらいするの？」
「新しく家を建てる方にお金を使いたいから少しでも安くしたい」
「コスト削減方法を教えてください」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
解体工事の値段はおいくらぐらい？
長尾
解体工事が初めてのお客様から初回の相談会で言われることがあって、解体工事って一体いくらぐらいが相場なんですか？と聞かれるのですが、
費用の相場がどのくらいになるんですか？知りたい人がたくさんいると思います。
解体工事の相場は床面積の広さや建物の構造によって変わってくるから一概には言えない部分が多いんだけども、さいたま市の一般的な木造の戸建てを解体工事するには最低でも８０万円はかかるね。
建物面積が大きくなればなるほど
金額が上がっていくからあくまでも最低料金だと思ってもらえると嬉しいな。
むらっちょん
長尾
最低料金で80万円ですか。
中々、解体工事は高いですね。ちなみに、木造戸建ての最高金額はどのくらいになるんですか？
戸建ての最高金額は約４００万円だね。大きな木造住宅で隣地との距離も近くて大変だったよ。
むらっちょん
長尾
４００万円ですか！それはかなり大きな建物を解体工事したんですね。
なんで解体工事ってこんなに金額が高いんですか？その理由があればお客様に説明をすることができるのですがいかがでしょうか？
解体工事が高い理由としては、全て人間の手で壊すことになるから人件費が高いということだね。
解体工事は工場のように全自動で行うことができず、ほぼ全ての工程を人間が壊すことになるんだ。そうなると、費用が上がってしまう。
また、処分代も費用がかかってしまうね。解体工事をすると大量のゴミが出るんだけど、それを無料で捨ててることはないんだ。
有料でゴミを引き取ってくれる会社がに依頼をするんだけど、これも費用がかかってしまう。あとは、ガソリン代や解体工事をするための機械をレンタルする金額。
これもお金がかかってしまうんだ。近年、何もかもが値上げをしている世の中で、解体工事の人件費、ガソリン代、ゴミの処分費これら全て値上げの対象になっているんだ。
そのため、解体工事は高価な工事になってしまっているんだよね。
むらっちょん
長尾
確かにこれだけ聞くと解体工事が高い理由がわかります。
特に全て肯定を自動ではなく手動でやらなくてはならないことは解体工事費用が上がってしまう原因になっているように思えますね。
実はこのほかにも解体工事が金額が上がってしまう要因がここ最近増えたんだけど、それはアスベストの撤去工事費用なんだ。これは解体工事金額が一気に跳ね上がってしまう要因になるんだ。
むらっちょん
長尾
そうなんですか！なぜ一気に跳ね上がってしまうんですか？
この数年でアスベストの取り締まりが厳しくなったことは感じていますね。
なぜ、アスベストの撤去費用が高くなってしまうかというと、特別な工事と特別な処理方法をしなくてはならないんだ。
アスベストは有害物質のため通常の解体工事の流れで処分をすることが禁じられてしまっているんだ。
そのため、アスベスト除去工事の専門業者にアスベストを除去してもらい、さらにアスベスト専用の処分方法を取ってもらうことが必要になるから金額が高くなってしまうからねんだ。
むらっちょん
長尾
アスベストの処分が入るだけでも特別な方法になりそうですから金額が効果になりそうですね・・・。
ちなみに、アスベスト除去工事をして特別な処分をするとアスベストがない工事よりもどのくらい金額が変わるんですか？
アスベストが検出された場所によって金額が変わってくるんだけども、屋根からアスベストが検出された場合は、追加で20万円から30万円かかってくるね。
あと、内壁からアスベストが検出された場合、40万円から50万円かかるね。
もっと費用が上がってしまうのは、外壁からアスベストが出てしまった場合なんだ。建物の広さによって変動はあるんだけど、100万円から200万円になってしまうんだ。
むらっちょん
長尾
外壁のアスベストを除去するためにはそこまで金額がかかるんですね・・・
そうなると費用が高価になるんですね。
さらにいうと、
外壁からアスベストがでた場合は飛散する可能性も高くなってしまうから足場の設置や工法も複雑になってしまうんだ。
むらっちょん
長尾
なるほど〜それなら工事の費用が高くなってしまうのはしょうがないですね。
しかし、この情報を知っているか知っていないかで金額感が全く変わってくるから解体工事を検討している方からしたら有責な情報になりますね。ありがとうございます。
次に、解体工事の費用を安く済ませるためにやっておいた方がいいことを教えてください。
解体工事費用を安く済ませるためにやっておきたいこと2選
①相見積もりを取る
相見積もりを取ることで、金額交渉ができる状態になるんだ。
１社だけで見積もりを取るとその金額が正解になってしまうけれども、複数社取ることで金額交渉しやすい状況を作り出すことができるんだ。
そうすることで、「A社だとこれぐらいだったけど、どうかな？」という会話ができるから金額交渉がしやすくなるね。だから、相見積もりを取るのは金額を下げることができるんだ。
②生活ゴミや家財を自分で処理をしてから解体工事の依頼をする
特に空き家だとある話なんだけども、生活ゴミや家財道具をそのままにして解体工事を依頼することがあると思うんだけども、これは解体工事とは別に残置撤去処分というお金がかかってきてしまうんだ。
一軒家を丸ごとそのままにして解体工事をすると大体３０万円から４０万円の残置撤去処分費用がかかってしまうんだ。
そうなると、工事金額全体がね上がってしまうね。
なぜ、ここまで金額がかかってしまうかといと、ゴミを処分するのにほとんどのお金がかかってしまうんだ。
生活ゴミや家財道具は、分別するのに時間もかかるしその後運搬するにも時間がかかってしまうんだ。
そのため、金額がとどうしても高くなってしまう。そのため、自分で捨てれるものは捨てて、出来る限り家の中を綺麗にした状態で解体工事の依頼をするようにしよう。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます！相見積もりをとって家の中にあるゴミと家財道具自分で捨てるのがお安く済ませることができるんですね。
お客様にしっかり伝えるようにします。最後に、さらにコストを削減するためのアイディアについて教えてください。
上記のことをやってもさらにお安くできるといいと思っています。
解体工事会社秘伝のコスト削減方法を伝授
このやり方は秘伝のやり方で人にあまり教えたくないんだけども、このコラムを見てくれている人限定で教えていこうと思う！
①解体工事をする建物から近い業者を選ぶ
解体工事をする予定の建物から本社近い業者に依頼するのがおすすめだ。
なぜかというと交通費を削減することができるからだ。解体工事の代金の約１０％が交通費になっているんだ。
そのため、現場から業者が近いところにあれば交通費を削減することができる。
また、ここ近年ではガソリン価格が高騰しているため、高速道路を使わなくても金額が高くなってしまっている。
このことから、現場から業者の本社が近いだけでも節約になるんだ。
一都三県の解体業者は場所を選ばずに解体工事をすると営業をしてくるが、
この法則は正しいためなるべく近い業者から選定するのがおすすめだね。
②直接解体業者に依頼をする
不動産会社から解体工事会社の紹介を受けると仲介手数料が掛かってしまうんだ。
そのため、解体工事会社に直接お願いするの安くなる方法になるんだ。
直接お願いをするとその分業者とのやりとりが増えて、
手間が増えて大変かもしれないけれども、金額を抑えるためには最適な方法だね。
むらっちょん
長尾
秘伝まで暴露していただきありがとうございます！
これはしっかりと抑えておいてもらえると解体工事のコストさくげんにつながりますね。
それではまた、次回もお楽しみに〜！
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