解体工事を安く依頼する方法とポイント
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「解体工事を安くする方法はないのかな？」
「どこの業者に頼んでも一緒でしょ？」
「工事を安くするためのポイントってあるの？」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
解体工事を安くするためにはどうしたらいいのか？
長尾
お客様から、「解体工事費用を安くするためにはどうゆう方法があるのですか？」
とよく聞かれるので、それに答えてもらいたいです。
いいぞ！解体工事の費用を安くするためにはいくつか方法があるからまとめて紹介していこう。
その前に、解体工事の費用の内訳をどんなものがありそう？
むらっちょん
長尾
人件費と処分代ですかね？他に何かありますか？
いっぱいあるよ。
重機・トラックのリース代金、ガソリン代、高速道路代・・・などがある。なぜこの質問をしたかというと、解体工事はかかる実費がたくさんあって安くするのが難しことを最初に理解をしてもらいたいんだ。
むらっちょん
長尾
なるほど、確かに今聞いた項目だと値引きするのが難しそうなものばかりだですね。
解体工事が巷では、高い！と言われるのはこれが原因なんだ。その分、利益率も高くないから、値引きをするためには相当な企業努力が必要になってくるんだ。でも、今回はそんな解体工事でも少しは費用を安くするために方法を教えていくよ。
むらっちょん
長尾
ありがとうござます。早速教えてください。
①解体業者を自分で探してくる
通常、解体工事をするときは、不動産屋さんに相談をして進めることがほとんどなんだ。ランズコーポレーションのさいたま市での仕事をもらうときはほとんどが、不動産会社からの紹介で仕事をもらってくるんだ。そうなると、自分で解体業者を探さずに不動産会社から紹介をしてもらって解体業者にお願いする方法が一般的な流れになるな。ただ、このやり方だと仲介手数料や紹介料というのが発生して、解体工事の見積もりに上乗せされた金額が出てくるんだ。そうなると相場よりも高くなってしまうな。だから、自分で解体工事業者を探してくると、仲介手数料や紹介料がかからないから、見積もり金額は安くすることができるんだ。
むらっちょん
長尾
自分で探すんですね。でも、不動産屋さんから紹介してもらった方が安心する側面もありますよね。
そうだ。不動産会社から紹介を受けると安心するよね。
だから安心を解体人は不動産屋さんから紹介してもらう方がいいぞ。料金を少しでも抑えたい人は、自ら解体業者を探すことをおすすめする。
むらっちょん
長尾
確かいにさいたま市でお客様から解体工事の見積もり依頼を受けるときの見積もり金額は、直接依頼をしてくれた方からの方が、安くなってますもんね！これは必見な技です。
②相見積もりを取る
これは、簡単で複数の業者から相見積もりをとって金額競争をさせるんだ。解体工事会社は相見積もりになると値下げしてくれる会社が多い。なぜなら、自社で社員を抱えていてその社員たちが少しでも多くの現場をやることが現場で求められるから安い工事やらないのではなく安くでも少しでも利益になる行動をするのが一般的な会社の考え方なんだ。そのため、相見積もりで金額競争するのは見積もり金額を下げるには効果的な方法になるから忘れずにやっておこう。また、最近では相見積もりサイトというのがWebサービスとしてあり、そこに依頼をすると複数社から見積もりを取ることができるサービスがあるんだ。このようなサービスを活用して、複数社の見積もりを取るようにしよう。
③恐れずに交渉をする
値引き交渉をするのが申し訳ないと思っている人が結構多かったりするんだけど、そこは恐れずに交渉するのがおすすめだよ。ここだけの話、解体工事はよく値引きがある仕事なんだ。そのため、解体工事業者は値引きを予想して見積もりを提出することがほとんどだ。
自分が納得する金額に自分から交渉することによってその金額が実現できる可能性があるんだ。そのため、臆せず自分の意思を伝えよう。
むらっちょん
長尾
さっきの話しだど、実費が多すぎて値引きがしづらいとおっしゃってましたけど、どの項目から値引きをすることができるんですか？
それは人件費と工事期間を短くすることで実現することが可能なんだ。作業員の人数を一人減らすだけでも、10万円ほど削減することができる。また、作業日数を１日減らすだけで、４万円程度費用を抑えることができるんだ。
むらっちょん
長尾
そんなに削減することができるんですね。早速お客様にこの裏技を共有します。
これをやりすぎると、
ランズコーポレーションが赤字になっちゃうからあんまり広めないようにしてね！
むらっちょん
長尾
次に、お客様から聞かれることが多いんですけど、「解体工事会社ってどこに頼んでも一緒でしょ？なにか違いがあるの？」と言われることが多いんだ。
そのため、何かこれを解消できることを教えてください！
解体業者ってどこも一緒でしょ？どんな違いがあるの？
正直にいうと、どこの解体工事会社もほとんど一緒なんだ。
建物を壊して更地にすることが解体工事業者の使命だからな。ただ、少しでも他社と違いがあることを紹介すると、まずは費用面。相見積もりをするとよくわかるんだけど、同じ建物を解体するのに金額が１００万円離れることもあるんだ。
なぜ、ここまで金額に差が生まれるかというと、企業努力があるんだ。作業員を最小限に抑えて効率良く解体工事をすることをしたり、そもそもの経費を少しでも削減をしたりするんだ。そうすることで費用に差がつくようにしているんだ。
次に、工期。これも、企業努力の中に入ってくるだけども、工事期間も短くすることができるんだ。大きなトラックを入れて積み込みの効率を上げたり、大きな重機を入れて壊すスピードをあげて・・・・など、作業効率を上げることができるんだ。解体工事は急ぎの場合もある。そのため、少しでも工期を短くできる業者は重宝される傾向にあるな。
むらっちょん
長尾
なるほどですね。
金額と工期は密接な関係にあってこのバランスが整えば整うほど解体工事業者として重宝されるんですね。ここで差をつけられう企業は強そうですね。
最後に、解体工事の費用を抑えるためにポイントについて教えてください。
解体工事の費用を抑えるためのポイント
①複数の見積もりを取り交渉をする
さっきも話したけども、費用を抑えるためには複数社の見積もりを取ることは絶対だ。複数者の見積もりを取るには結構体力がいるんだ。何度も現地に立ち会わないといけないし、連絡事項がたくさんある。体力を使った分費用は抑えることができるから是非やってみよう。相見積もりサイトをうまく活用すれば効果的かつ効率的に見積もりを取ることができるから
このサイトも活用してみよう！
②自分で捨てれるものは自分で捨てる
解体工事は、家の中のゴミや家財道具、植栽をそのまま残して解体工事の時に一緒に捨ててもらいがちなんだけど、これを自分で捨てるだけでも２０万円ぐらい費用をおさることができるんだ。特に！植栽。木や雑草など自分で廃棄するのは面倒だけも、これを自分でやるだけども、５万円〜１０万円安くすることができるんだ。植栽は細かくすれば、一般家庭ゴミで捨てることができる。これは大きなポイントだね。植栽は再利用がしづらいから処分代金が高くついてしまうんだ。そのため、費用を大きく抑えるための重要なことだな。
むらっちょん
