業者選びのを失敗しないために！解体業者の資格・許可を解説」
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「空き家を解体工事するのだけどまずはどうしたらいいのですか？」
「空き家の解体工事をするんだけど、どうしたらお安くできますか？」
「効率的に空き家を解体工事したいんだけど何かいい方法はありませんか？」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
空き家を相続！まずどうしたらいいのか？
長尾
先日友人から「家を相続したんだけど、どうしたらいいかわからないから教えて！」と相談がありました。
家を相続したら実際どうしたらいいんですかね？
家を相続したらまず近くの不動産屋さんに相談をしに行ったほうがいいね。このまま残しておくのか、または売却をして自分の手から離すのか？主にこの二つの選択に迫れるね。
むらっちょん
長尾
どっちを選択したほうがお得なんでですかね？
もし、相続した家に住む可能性があるんだったら売却する必要はないよね。せっかく相続したら住みますって人もたくさんいるからね。もし、住む予定がなく空き家になってしまうならば、売却をしたほうがいい。空き家として保存するためには定期的な手入れが必要になるから、結構手間が掛かってしまいがちなんだ。そのため、建物付きで売却をするのか解体工事をして更地で売却をするのかの二択になるんだ。
むらっちょん
長尾
そうなんですね。
じゃ、まずご自身の意志があってあとは不動産のプロにアドバイスをもらいながらやるんですね。仮に空き家を解体することになったら、どうしたらいんですか？教えてあげたいので簡単に流れを教えてください。
まずは、解体工事をするために見積もりを取る必要があるな。
不動産仲介会社に相談をしていたら、解体工事業者を紹介してもらえるからその業者から見積もりを取ってみよう。
ただ、１社だけだと心もとない場合は、自分で業者を探して見積もりしてもらったいいよ。解体工事の見積もりはどこも無料だしせっかくだから複数社取ることをおすすめする。
解体工事の見積もりが終わればあとは業者を決めるだけだ。業者を決めるのが一番大変かもしれないな。
金額が安すぎても良くないしね。不動産仲介会社の方に相談をして、一緒にか考えてもらのがいいと思うよ。
むらっちょん
長尾
そうゆう流れになるんですね。空き家を解体工事するときに、業者の決めてってあるんですか？
決めては最終的には料金だろうね。
解体工事って解体して更地にするサービスだからどの業者も差をつけづらいんだよね。そうなると最終的には料金面になるんじゃないかなとは思うけどね。
ただ、安いところはネガティブな要素もある可能性があるから注意して欲しいんだけど、まず追加工事の発生が連続して発生することまたゴミを不法投棄する可能性があるこの２点には気をつけて欲しい。
万が一、業者が不法投棄をしていたら、発注者である人も罰則の規定があるんだ。
そのため、料金が安いから！という落とし穴にハマらないように気をつけたほういいね。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます。確かにそのリスクはありますよね。友人にそのリスクもしっかりと伝えておきます。
空き家の解体工事をするために節約方法はありませんか？
いきなり相続が発生して予算も限られてる中で、少しでもお得に解体工事をしたいのですが、何かいい方法はないですかねー？
空き家の解体工事費用を節約する方法の紹介
劇的に金額を安くすることはできないけど小さい組み合わせで安くすることができるんだ。その方法をいくつか紹介しよう。
①複数社の見積もりを取る
複数社見積もりを取ることで価格競争を起こすことができるんだ。
そのため、工事代金を節約することができる。なぜ、価格競争が起きるかというと、解体業者は複数の作業班を持っているんだ。作業班が、工事をしないとお金を産まなくなってしまうから工事の費用が想定よりも安くなったとしても工事をやらせることがほとんどなんだ。
この法則により工事金額が安くても請負可能性が高いということだな。
②自分が事前にできることはやる
解体工事をするときに自分で処分をすることができるんだ。どんなものかというと、まずは家財道具や生活用品。
空き家の場合だと、家の中身がそのままになっていて、放置されていることが多いんと思うんだ。解体工事と同じタイミングで処分をしてしまうとかなり金額が取られてしまう。
一般的な家で家財道具をそのままに金額でいうと、５０万円〜７０万円ほどかかってきてしまうことがあるんだ。結果的な話しになるんだけど、自分たちで処分または専門の業者に依頼をした方が安く済むんだ。この話しをするとほとんどの方々が自分で処分をする流れになるな。じゃ、どうやって処分するかというと、まずは地域のゴミ捨ての日に捨てることだ。
一般的な生活用品や洋服は全てここで捨てることができる。大きな家具も事前にごみ収集会社に連絡をしておけば、回収しにきてくれるんだ。
これでほとんどのゴミを処分することができるぞ。また、専門の処分業者に依頼をするとどのくらい費用がかかるかというと、一軒家丸ごとの家財道具や生活用品を処分するとなるとだいたい３０万円から４０万円のぐらいになるんだ。分別処分までしてくれるからこれを高いのか安いのかと取るの人それぞれだけど、比較的に安いと思う。
さっきは、「自分で家財道具を処分しましょう」と言ったけれども、手間も時間も体力を掛かってくるからこのぐらいの金額なら依頼をしてしまった方が早いかもしれないね。空き家は必ずしも自分の家の近くにあるわけじゃないから中々自分たちでやろうとするのは難しい人も出るかもしれないから、そこはそれぞれの状況に合わせて使い分けるのがいいかもしれないね。
あとは、植栽と庭木を自分で撤去することもおすすめだ。植栽や庭木を処分するとかなり高額になってきてしまうんだ。そのため、できる限り自分たちで処分をしよう。
これも、地域のごみ収集のときに一緒に出すことができるんだ。一般ゴミで捨てるときはサイズが決まっていて、そのサイズにカットする手間はある程度かかってきてしまうんだけど、業者に捨てることをお願いするよりもいいと思うぞ。
業者に依頼すると、２０万円から３０万円もかかってきてしまうんだ。自分たちでもできる量だったら自分たちでやってしまおう。
これも、この話しをすると自分たちでやること人がほとんどだね。
③中間マージンをカットする
これは、不動産仲介会社を挟んで工事を依頼すると発生してしまうんだ。
なぜなら、不動産仲介会社が紹介することで紹介料というのが掛かってくるんだ。ただ、メリットとしては不動産仲介会社が選んでいる解体業者として信用性が高いから、安心して工事を任せることを任せることができる。
この中間マージンをどう捉えるかによって変わってくるれども、少しでも費用を節約するためには、
自分で工事業者を探して中間マージンを少しでも削減するのがおすすめするぞ。
④補助金、助成金を使う
補助金や助成金を家の解体費用に活用することで、かかる費用を安くすることができるんだ。
家屋を解体するための助成金や補助金制度は、国ではなく地方自治体の制度。
そのため住んでいる地域の自治体に、空き家解体費用の補助制度があるのか問い合わせて申請し、解体費用の足しにすることができるんだ。
最大で3分の2まで助成金が支給されることあるからお得に解体工事ができるぞ。
⑤繁忙期を避けて解体工事を依頼する
解体業界には繁忙期もあって、3月4月は繁忙期に当たるんだ。
この繁忙期に解体工事を依頼するとかなり高額になってしまう。
また、繁忙期じゃないときに解体工事を依頼することで金額を抑えることができるんだ。繁忙期とそうじゃない時期を比べると約３０％も工事の費用が変わってくるんだ。
そのため、解体工事をする時期を選ぶとお得に解体工事ができルんだ。実際に、３月で解体工事を希望されて方がいて、少しでも金額を抑えたいと要望があったから解体工事の時期を７月にずらして費用を抑えることもしたぞ。
これはかなりお得な裏技だから、費用を抑えたい人は是非使ってみて欲しいね。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます！お得に解体工事を節約する方法はいくつもあるんですね。
特に、補助金と繁忙期を避けて解体工事をするのはかなりお得になりそうなので、問い合わせをもらったお客様にも伝えてみようと思います。
補助金に少し触れたいと思うのですが、補助金は県や市によって金額が変わってくるんですか？
そうだね、各自治体によって金額は変わってくるし、条件も各自治体によって変わってくるんだ。
そのため、自治体ごとに取り組みを確認して補助金や助成金が対象なのかを確認をしてみるのがいいね。
実際には、対象にならない工事もあるから全員が対象ではないことを覚えておこう。
むらっちょん
長尾
わかりました！それぞれの自治体で確認をしてもらいましょう。次に効率的に空き家を解体するための秘訣について、教えてください。
節約をする観点でいうと、かなりいい情報が集められたと思うので、
次は効率よく解体工事を進めるための観点でお話をしてください。
空き家の解体工事費用を節約する方法の紹介
効率的に工事を行うためには、いくつかの方法がある。それを今から紹介をしていくぞ。
①残置物の片付けは解体工事着工前までに片付けておく
残置物を処分していくと解体工事がスムーズに進むぞ。残置物が建物に残っていると先に分別処分をしなくてはならないから時間が掛かってしまうんだ。通常の一軒家の残置処分は大体２日〜３日掛かってしまう。自ずと工事日程が増えてしまうから効率的に工事が行われなくなってしまうんだ。そのため、残置物の片付けは遅くても解体工事着工前までに済ませておくのがベストだろうな。
②天候が安定している時期を選ぶ
雨が降ってしまうと解体工事は中止してしまうんだ雨が多い時期になると工事が中止になる日数増えて、工事が延期続きになってしまう。そうなると効率的に解体工事が行われないということだな。６月の梅雨時期はどうしても雨が降りやすいから解体工事に適した時期ではなため、避けるべきだろう。
③植栽をできる範囲で自分で処分をする
植栽の撤去処分は時間が掛かってきてしまい植栽は、家の解体工事と同時にはできないんだ。どのタイミングで植栽撤去に入るかというと最初に足場を設置したタイミングになるんだな。植栽撤去は規模にもよるが、基本的に１日から２日必要になるんだ。そのため、解体工事を効率的にするためには自ら植栽の撤去をして解体工事のために準備をしておこう。
むらっちょん
