スムーズな依頼の為に！解体工事の事前準備と手続きを紹介
長尾
埼玉県の解体工事といえばランズコーポレーション 広報担当の長尾です！
ランズコーポレーションは、埼玉県を中心とした解体工事を行っております。
埼玉県での総施工数は、500件以上を任せて頂きました。
我々に、お任せ頂いた皆様のおかげでこの記事を作ることができております。
改めて、ありがとうございます。
今回の記事は、解体工事の相談をもらう時に多い質問
「解体工事を申し込んだわいいけど、私は何をすればいいの？」
「解体はじめてだから準備は業者に任せちゃっていいの？」
「手続きについては教えてほしい！」
「全部任せっきりになってしまって不安かも」
を徹底的に答えていきます。
ナビゲーターはプロ解体マン むらっちょんです。
どうも、むらっちょんです。
自分、解体の仕事をしてもう10年になりますね。
自分が関わった解体工事数は1000件以上見積もり件数で言えば、6000件ほど任せてもらったので
しっかりナビゲートしていきますね。
早速、本題に行きましょう！
むらっちょん
～解体工事前～家の解体手続きに必要な手続き４選
長尾
解体工事って手続きすごい多いですよね。こんなにあると思わなくて びっくりしました。
そうだね。少し前までは詳細な手続きは少なかったんだけど、
今は時代の流れで解体工事が増えているから手続きが詳細かつ複雑化しているね。
それはいいことで、
世間から見る解体工事ってイメージが悪いからしっかりやるという強制力もあるからね。
実際、一昔前は、悪いことしている業者がたくさんあったから(笑)
むらっちょん
長尾
え～そうなんですか！！
そうだよ～、
現場で地中障害でるでしょ？あれは適切に処理をしないで
現場にそのまま埋めた痕跡だからね。怖いよね～。
むらっちょん
長尾
怖い怖い。
今日は、手続き編ということで、
工事が始まる前と後の必要な届出や手続きの情報を教えてください！
わかったぞ！まずは、解体工事前に必要な手続きから行こう！
①解体工事届出（建築リサイクル法）
これは、
解体工事対象の建物総床面積が、80㎡以上の場合に提出をしなくてはならない届出なんだ。
逆を言えば、総床面積が80㎡以下のであれば、提出しなくてもいい届出でもある。
この手続きは、解体業者の責任ではなく工事の施主様の義務になるからしっかりと
手続きをしよう。
この手続きの目的は、
「解体工事で発生した特定建設妻財の分別解体し、リサイクルしますよ～」
っていう、約束をすることだね。
さらに、手続きの期限が決まっていて
通常は、解体工事開始日の7日前
アスベスト調査で解体する家の建物にアスベストが含まれていたら工事開始日の14日前に
提出をする必要があるから、この期日は忘れないようにするのが重要だね！
②アスベスト事前調査報告
これも中々、聞きなれない言葉かもしれないけども、
家の建築材にアスベストという発ガン性物質が含まれていることがあるんだ。
今まで解体工事をしてきた中でアスベストが建築材に入っていない家の方が圧倒的に少ないね。 法令の観点から言うと、
‐解体工事を行う全ての建物に対してアスベスト事前調査は必須
‐調査結果の報告義務は、解体する建物の総床面接80㎡以上の場合報告が必要
この法令が定められたのは、
令和4年4月1日からで意外と最近でもちろんニュースに取り上げられていることもないから、
知らない人の方が多いんじゃないかな？
③道路使用許可申請・道路占用許可申請 解体工事をすると時に、路上駐車をせざるを得ない場合や、敷地が狭くて足場が設置できない、
ゴミを公道に一時的に置かなくてはならないなど、
道路で作業を長時間する場合に必要となる手続きになるんだ。 都内に限らずさいたま市、川口市でも住宅密集地帯はたくさんあるからほとんど取得をしなくてはならないね。
この手続きをすることで、近隣住人からのクレームもそうですし、
地域管轄の警察からも理解を得ることができるんだ。 これは、僕の考え方だけど、敷地が広く、道路幅も広い現場でも手続きはしておいた方がいいね。
なぜなら、地域の理解があってこその解体工事になるからね。
そうゆう目的で広さに余裕がある解体現場でも手続きを済ませよう！
この手続きには、料金がかかるんだ。
管轄の警察署によって料金は変わってくるんだけど、だいたい7日間で2700円だね。
地域によって、料金も許可が取得できる期間バラバラになるため、
管轄警察署のホームページでしっかりと確認をしておこう。
④電気・ガス・水道の手続き
お引越しの時に、電気ガス水道の手続きは必ずやるよね。もちろん解体工事の時にも手続きは必要で手続き内容がお引越しの時と異なるから、しっかりと説明していくね。
‐電気に関する手続き
川口市、さいたま市の多くは、【東京パワーグリッド 0120‐995‐007】に電話ね。
そこで、【ナビダイヤル5】を選択して、オペ‐レーターと接続をしたら、
「解体工事に伴う、電気メーターの取り外しと引き込み線の撤去の依頼」と電話で伝えてください。
その際に、電話で聞かれる情報は・・・
‐電気メーターの番号
‐住所
‐ご契約者の氏名
‐解体工事開始日
これを事前に情報整理をしておこう。
ここが重要で
撤去工事は、解体工事開始日までに撤去を済ませる
電気メーターは東京電力の指定業者が必ず回収をしなくてはならないものなんだ。
また、電柱からの引き込み電線があるまま解体工事をすると一帯が停電するんだ。
最悪の場合は、感電する恐れがあるから、解体工事開始日2週間前までに連絡をするよにしておこう。
‐ガスに関する手続き
こちらも川口市さいたま市を例に出しますね。
ガスは二種類あって、【都市ガス】と【プロパンガス】だ。
都市ガスから説明すると、【東京ガス 0570‐002‐211】に電話ね。
そこで、【ナビダイヤル4→3】を選択し、オペレーターに繋がります。
「解体工事に伴う、ガスメーターの撤去と地境ガス管の撤去をお願いします」と
伝えよう。
その際に、電話で聞かれる情報は、
‐ガスメーター番号
‐住所
‐契約者の氏名
‐解体工事開始日
電気同様に解体工事開始日までに撤去を依頼しよう。
これも皆さんの想像通りに
ガス漏れが発生して最悪の場合、爆発が起こってしまう可能性があるんだ。
また、
ガス工事に関しては立ち合いが必須になるため日程に余裕をもって撤去の依頼を決めるのがいいね。
【プロパンガス】は、メーターに担当のガス会社の電話番号が記載されているので
「プロパンガスタンクの撤去とメーター撤去の依頼」と電話しよう。 ‐水道に関する手続き
この電話先の、各地域の管轄に電話をすることだね。
【地名 水道局】
と検索すると担当の水道局の連絡先を発見できることができるな。
基本的には、解体工事を行う時の水道は依頼主負担になるため、
ここでは
解体工事終了後に、水道メーター引き上げの電話をするんだ。この電話で聞かれることは、
‐水道メーター番号
‐契約者氏名
‐住所
だな。 電気ガスとの違いは、【解体工事前に撤去してはいけないこと】工事では水をたくさん使うから、
撤去してしまうと工事ができなくなってしまうからそれはしっかりと抑えておこう。 解体工事開始前はこんなところだな。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます！
15分の電話相談でも
意外とやることが多くて依頼者の方びっくりしますよね。
時間に余裕を持って計画的に、手続きを済ませましょう！
次に解体工事後の必要な手続きについてお願いします。
～解体工事後～家の解体手続きに必要な手続き２選
①建物滅失登記申請手続き
この手続きは、土地から建物が亡くなったことを証明する手続きなんだ。
建物の登記簿を消滅させる効力がある手続きな。
これは法務局に手続きをしなくはならないのだけど、手続きに必要な書類は
‐登記簿謄本
‐案内図（住宅地図）
‐取り壊し証明書
‐解体工事を担当した業者の記事項証明書と印鑑証明書
これが必要になるんだ。集める書類がいっぱいのあるけど、
これは解体工事をしてから1か月以内に処理をしなくてはならないんだ。
スケジュールが非常にタイトになるから解体工事中にこの書類を集めておくのがいいね。
②固定資産税に関連する手続き
これは、建て替え前提の解体工事ではなく、更地で保持することを前提にする場合により重要になるから、更地保持を考えている方はしっかりと覚えておこう。
建物が存在しないと、翌年からの固定資産税が上がってしまうだ。
そのため、法務局で解体後のその土地をどう保持していくのか、
どのくらいその保持の方向性なのかを決めて法務局や各地域の固定資産税担当に相談をすることで、
税金が上がるのかそれともなくなるのか、はたまた、維持なのかがはっきりわかってくるんだ。
建物滅失登記を行う時に窓口で聞いてみるのがおススメだな。
むらっちょん
長尾
ありがとうございます。
解体工事終了後は手続きの数は少ないですね。
ただ、内容的に非常に重要度は高いから手は抜けないなー。
さて、ここまで手続きの一連の流れを教えてもらいましたが、
意図的に手続きをしない人は以内と思いますが、
これだけの数があるとうっかり手続きを忘れてしまうこともあるかもしれませんよね。
万が一、忘れたときに罰則とかってあったりするんですかね？
これだけは忘れないで！罰則対象になる手続き
依頼主に罰則が発生する手続きは、
‐解体工事届出（建築リサイクル法）
‐建物滅失登記申請手続き
この2つだな。
むらっちょん
長尾
この二つを忘れてしまうとどうなってしまうんですか？
解体工事届出を忘れてしまうと、20万円の罰金が科されてしまうんだ。
むらっちょん
長尾
20万円！！これは大変ですね。
しっかりと忘れないようにしないといけないですね。建物滅失登記申請手続きはどうですか？
これは、1か月以内に手続きをしないと罰金10万円になる。
むらっちょん
長尾
えー、そんなにするんですか。。。
やったことがない手続きですから、後回しにしていたら罰金を支払うことになってしまうんですね。
これはまずい。
日常生活にプラスして解体工事を行うことで、すごい忙しくなるんだ。
だから解体工事が決まった時点で準備ができることはドンドン進めていこう。
そうすることで、手続き漏れや罰則に価することが起きないからね。
むらっちょん
長尾
お客様にしっかりと伝えて理解してもらいます。
そういえば、この前、家の解体工事ではなく、
工場を解体工事してもらいたいという依頼をもらったのですが、
家と工場で手続きは変わるのですか？
家以外の解体工事にはこの手続きが必要！
手続きは増えるし、手続き内容も異なる場合がある。
ただ、どんな工場か、規模はどのくらいかによって内容が異なるから
全て一緒にはできないんだけど、共通してある業務用エアコンの撤去について話そうか。
業務用エアコンはフロンガスが多く発生しやすいため
事前に申請して専門の業者に手配をしなくてはならいないんだよね。
解体工事届出で業務エアコンがあることを申請して手続きを行うんだ。
ボイラーがある工場もあれば、毒薬を使っていた工場もある。
だから、工場の特性ごとに手続きを変えて対応しなくはならないんだ。
正直な話し、解体工事会社よりも工場を営んでいる方の方がその手続きに詳しいことが多い。
僕たちの知識不足というより、
工場を解体すること自体がそこまでないし、工場もたくさんの種類があるからね。
相談してくれたお客様の力を借りて一緒に手続きのお手伝いをするのがいいね。
むらっちょん
長尾
そうですね。
解体のプロだからこそ、お客様と一緒に進めて安全に解体工事を
遂行していく事の方が大事ですね。
それにしても、解体工事の手続きは複雑で数が多くて、お客様への負担が大きいですね。
ランズコーポレーションがお手続きのお手伝いができることはありますかね？
手続きのプロ！ランズコーポレーションならできること
そうだな～、ランズコーポレーションができる手続きは・・・
①解体工事届出（建築リサイクル法）
②アスベスト事前調査報告
③道路使用許可申請・道路占用許可申請
④電気・ガス・水道の手続き
これができるね。
むらっちょん
長尾
おー解体工事前の手続きの全部じゃないですか！
そうだね。それぐらい個人でやる申請としてはすごい大変だということだよ。
書類作成に時間が掛かり、手続きの時間や移動時間を含めたらご自身の仕事をストップして
やらないといけなくなるから負担が大きくなってしまうからね。
むらっちょん
長尾
そうですね、
僕は実家を解体工事したときに全て自分でやったんですけど本当に大変でした。
当時、大学生だったのでまだ時間の余裕があったのでよかったんですけど、
今だったらお手上げでしたね。 ちなみに、代行料金は掛かるのですか？
もちろん、無料だよ！
むらっちょん
長尾
さすが！少しでも依頼主様の負担を減らせるように努力をすることが僕たちのできることですね。
そうそう、依頼主様には解体工事後のことについて時間を使ってもらいたいからね。
むらっちょん
長尾
むらっちょんの言う通りですね！
それではまた次回お楽しみに！
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