埼玉県さいたま市・川口市・越谷市
木造解体・鉄骨解体工事

いいぞ！いくつかステップがあるから解説をしていくね。

ステップ１　不動産仲介会社か解体業者に直接依頼をする

空き家の処分を検討しているときは、地元の不動産会社に相談する方が多いね。なぜなら、処分をした後に、建築をするか更地で保持をするのかはやはり、プロの見解が欲しいものだ。そのため、まずは不動産会社に相談をするのが一番手っ取り早しね。そこで解体工事をするか否かを決めるんだ。稀に、直接解体工事業者に問い合わせして解体工事の依頼を取ることがあるね。この場合は、更地保持前提や土地のオーナーに更地で返すことになることが決まっている方だね。

ステップ２　アスベストの事前調査をする

これは個人でできることではなく、国家有資格者が行わなければならないから解体の業者にお願いをするようにしよう。これはどうゆう調査なのか説明をすると、住宅の建材にはアスベストが含まれていることがあるんだ。それは目に見えないものがほとんどで、床や壁、天井などの部材に含まれていることがほとんどだ。アスベストは有害物質のため適切な処理をしないと環境汚染に繋がってしまう。そのため、解体工事をする前に果たしてどこの建材にアスベストを含有している部材があるのかを調べる調査になるんだ。具体的にどのようなことをするかというと、建材の一部を採取して専門の分析機関にて調査をしてもらうんだ。そこでアスベストが含有している部材なのか判断をする。万が一、アスベストが検出されたら特別な工法や処分をすることになる。現在では、解体工事の際は必ず調査をしなてはならないと法律で決まっているから、依頼をする側の方々もしっかりと覚えておこう。

ステップ３　役所への届出や管轄警察署に届出

解体工事をするときは、勝手に初めるのではなく、役所や警察に許可をもらう必要があるんだ。まず、役所には【建設リサイクル届出】を出す必要がある。これは、解体工事をする際に発生する木材やコンクリートなどを、リサイクルして処分をすることを約束する書類になるんだ。通常の木造住宅であれば約６０tのゴミが出る。それをそのまま処分をすることが環境破壊に繋がってしまうんだ。そのため、リサイクルをして再利用のための申請書類になるんだ。この届出を出して着工することができる届出のため、非常に重要な役割を持っている。また、警察には、道路使用許可の申請が必要になる。解体工事をするときは、路上にトラックを駐車しなくてはならないんだ。何も申請なしにトラックを駐車すると違反になるためこの申請を出して、許可をもらうことが必要になるんだ。この２点は、基本的には解体工事業者が代理で申請をしてくれるのだけど、依頼する側も「申請をしているのか？」をチェックする意味でも覚えておこう。

ステップ４　解体工事に入る前に近隣住民へのご挨拶をする

解体工事は、騒音・振動・粉塵が発生しやすい工事になる。そのため、解体工事の現場周辺の近隣住民には多大なる迷惑をかけてしまうんだ。そのため、事前に「○月○日から解体工事をします。」と事前に、近隣住民への挨拶をする。そうすることで、近隣住民の方々も準備ができるためこれはしっかりとやっておく必要がある重要なステップだ。こちらも基本的には解体工事業者がすることになるんだけども、同席して挨拶に回ったほうがいいね。な前なら、いきなり工事の知らない人が来ることよりも、顔馴染みの方から挨拶や説明をしてもらったほうが近隣住民の方々も理解しやすいからだ。そのため、業者が挨拶に行くタイミングで同席をすることをお勧めする。

ステップ５いざ、解体工事着工！事故がないように見守る

解体工事が着工されたら、依頼する側はやることはほとんどありません。解体工事業者に任せてOK！ただ、事故が起こらないように遠くから見守ってあげてください。定期的に現場に訪れて進捗状況などを見守っていただき、安全な解体工事が行われているか確認をして欲しいな。

ステップ６　完了したら解体工事証明の発行と滅失登記をする

工事が完了したら、滅失登記をする必要がある。滅失登記とは何かというと、登記上で建物が無くなったっことを証明する申請なんだ。これは解体してから６ヶ月以内にやることが義務付けれれているから忘れずにやろう。滅失登記をするためには解体工事会社が解体証明というものを発行する必要があるから解体工事会社に事前に依頼しておくといいね。 これが空き家処分に必要な解体工事のステップになる。解体工事を準備してから完了するまでにはやらなくてはならないことがたくさんあるから、業者と協力して一緒に進めていこう。